Оформлять аренду будут дольше

Депутаты Госдумы продлили срок оформления аренды земельной доли на 4 года. За принятие Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве", в редакции согласительной комиссии, с новым названием "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проголосовали 426 депутатов Госдумы.

Ранее закон был принят Госдумой 21 января и отклонен Советом Федерации 26 января 2005 г. В соответствии со статьей 16 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу данного ФЗ, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ и положениями ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения " в течение двух лет со дня вступления его в силу. В случае, если указанные договоры аренды земельных долей в течение двух лет со дня вступления в силу данного ФЗ не приведены в соответствие, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом, а передача  имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Вместе с тем согласно ГК РФ долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Это является основанием для применения к таким договорам правил договоров доверительного управления имуществом, что в свою очередь приведет к потере собственником земельной доли, а может быть, и всего имущества. В целях избежания неблагоприятных последствий для собственников земельных долей, не оформивших договор аренды в соответствии с правилами ГК РФ и положениями ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" данный срок увеличен до 4 лет.