Сроки реализации 20% складских проектов в РФ могут быть перенесены на неопределенное время

Сроки реализации около 20% проектов на рынке складской недвижимости России могут быть перенесены на неопределенное время в связи с финансовым кризисом, заявил партнер компании Knight Frank Роман Бурцев.

«Каждую неделю объем реальных проектов в секторе складской недвижимости, сроки завершения которых отодвигаются, увеличивается. Например, если заявленный объем на 2009 год был на уровне 900 тыс. кв. м, то в последние три месяца около 200 тыс. кв. м переносятся на 2010 год, а еще 200 тыс. кв. м - на неопределенное время. Естественно, основная причина - это отсутствие финансирования», - отметил он.

По словам Р.Бурцева, в поведении арендаторов складских помещений в России также наблюдаются существенные изменения. «Многие компании в отсутствие финансирования на оборудование складских комплексов, что требует существенного объема инвестиций, переносят свои планы по найму новых помещений на 2009-2010 годы. Сделки разваливаются на этапе подписания договоров. Такая тенденция просматривается в течение последнего месяца», - сказал он.

При этом, пояснил эксперт, если раньше проекты в складской недвижимости могли из-за строительных рисков сдвинуться в краткосрочной перспективе - один-два месяца, то в настоящее время они откладываются сразу полгода или год.

Вместе с тем, подчеркнул Р.Бурцев, доходность складского сегмента недвижимости в России по-прежнему выше, чем в других европейских странах, а следовательно, рынок складов обладает большим потенциалом роста. «Если инвестиции на рынке появятся, то ситуация может измениться, и рынок быстро отыграет свои утраченные позиции», - предположил представитель Knight Frank.

По его мнению, кризисная ситуация на рынке может даже пойти на пользу сегменту складской недвижимости. «Выживут как сильные девелоперы, так и устойчивые арендаторы, что добавит ликвидности рынку и обеспечит будущий рост, хотя ближайшие год-полтора будут непростыми», - заключил Р.Бурцев.