Рынок недвижимости России становится все более прозрачным

Рынок недвижимости России уже два года является лидером по улучшению прозрачности. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle «Real Estate Transparency Index» («Индекс прозрачности недвижимости»).

Согласно исследованию, «Новая Европа» (Чехия, Польша, Венгрия, Россия, Эстония, Словакия, Болгария, Румыния, Латвия, Литва, Украина, Хорватия, Турция, Казахстан и Белоруссия) находится впереди других развивающихся рынков по показателям прозрачности рынка недвижимости. Лидерами новых европейских рынков являются Чехия и Польша, которые перешли из категории «полупрозрачных» в категорию «прозрачных». 10 стран уже классифицируются как «полупрозрачные».

В то время как страны «Новой Европы» продвигаются к уровню Западной Европы в области прозрачности, две страны – Турция и Казахстан – остаются в статусе низкой прозрачности, а Белоруссия вообще считается «непрозрачной».

«Стабильное улучшение в области прозрачности в странах «Новой Европы» за последние два года тесно связано с силой глобализации, которая толкает инвесторов на осуществление коммерческой деятельности за пределами своих стран в поисках более высокой прибыли. Членство в Евросоюзе положительно повлияло на показатели прозрачности как тех стран в Центральной и Южной Европе, которые уже вступили в Европейский Союз, так и тех, кто только готовится вступать в ЕС.

Однако в России и в Украине также наблюдались значительные перемены благодаря институнационализации и интернационализации рынков», - говорит Карина Крейя, заместитель директора, отдел исследований компании Jones Lang LaSalle.

По ее словам, рынок России уже два года является лидером по росту прозрачности, и эти изменения, так же как в Украине, являются результатом в первую очередь появления публичных компаний в сфере недвижимости. Только в России объем инвестиций в первом полугодии 2008 года увеличился на 240%. «Улучшение показателей прозрачности рынков России и Украины в большой степени объясняется накоплением опыта его участниками. Активная адаптация практики развитых стран и наработка внутренних механизмов, особенно в отношениях с государственными органами, делают процесс девелопмента и инвестирования более прогнозируемым. Важным дополнительным фактором в прошлом году был активный выход девелоперов на европейские биржи. Дальнейшее улучшение прозрачности необратимо и продолжит привлекать все более широкие слои инвесторов на эти рынки», - отмечает Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ, отдел экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle.

«Лидеры по показателям прозрачности в «Новой Европе» быстро догоняют зрелые рынки Западной Европы, однако по-прежнему остается много возможностей для улучшения. Почти во всех странах «Новой Европы» дальнейший прогресс будет зависеть от регуляторных изменений, в том числе в градостроительных и строительных нормах, а также в сфере налогообложения недвижимости», - сказано в исследовании.