Цены на жилье вдвое выше стоимости строительства

Цены на рынке жилья вдвое выше стоимости его строительства. Такие данные привел сегодня руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Аверченко, выступая на парламентских слушаниях "О законодательном обеспечении развития рынка ипотечного кредитования в РФ".

По его мнению, такая разница возникает из-за совокупных затрат на строительство "от дачи взяток - до оформления документов". Как отметил В.Аверченко, уровень доступности жилья в России в 1,5-2 раза ниже, чем в европейских странах. При этом также сохраняются низкие объемы строительства. "На данный момент строительный комплекс не удовлетворяет платежеспособный спрос", - отметил он.

Кроме того, В.Аверченко подчеркнул, что жилищный фонд РФ находится в критическом состоянии, а инфраструктура ЖКХ изношена на 45-65%. Согласно его данным, на модернизацию системы ЖКХ необходимо как минимум 1,2 трлн руб. Как минимум в 20 регионах тарифы на электроэнергию и услуги ЖКХ превышают федеральный стандарт. В этих регионах власти исчерпали резервы платежеспособности граждан, и ситуация является критической, считает В.Аверченко. Только в Московской области этот показатель превышен на 42%, а в ряде муниципальных образований области - на 60-70%, причем в области уже взимается 100-процентная оплата ЖКХ.

Между тем участники рынка недвижимости отмечают интерес потребителей к покупкам квартир с привлечением ипотечных средств, но этот процент пока достаточно невысок. Среди факторов, препятствующих массовому развитию института ипотеки в России, эксперты называют высокие процентные ставки по кредиту, небольшие сроки кредитования и значительный первоначальный взнос.

Кроме того, по мнению экспертов, весной и летом ожидается падение цен на рынке недвижимости, которое продлится до конца года. Ожидается, что в 2005 г. снижение стоимости жилья составит 15-20%. Согласно оценкам экспертов, в текущем году объем ипотечного рынка может достигнуть 1 млрд долл.

Стоит напомнить, что с 1 января текущего года примерно 20% регионов повысили тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства. Однако грядет и последующее подорожание. Тарифы на услуги ЖКХ в течение 2005г. по отношению к ценам на 31 декабря 2004г. вырастут еще на 25-27%, таково мнение специалистов Росстроя. Совет Федерации уже рекомендовал правительству совместно с субъектами РФ провести оценку способности населения полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги, а также рассмотреть вопрос об увеличении субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ. Также было предложено устанавливать стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг на федеральном уровне. При этом порядок и условия предоставления субсидий не должны ухудшать положение граждан. Об этом говорится в принятом за основу постановлении Совета Федерации о тарифообразовании в жилищно-коммунальном секторе и естественных монополиях на 2005г.

Стоит отметить также, что в случае наличия свободных средств 44% россиян предпочли бы инвестировать их в недвижимость. Таковы данные опроса, проведенного исследовательским холдингом ROMIR Monitoring в январе 2005г. Как показывают распределения по федеральным округам, инвестиции в недвижимость больше других привлекают жителей Южного федерального округа - 52%, а меньше всего респондентов Северо-Западного региона - 37%. Как отметили в ROMIR Monitoring, 60% респондентов в возрасте от 25 до 34 лет предпочли инвестировать свободные средства в недвижимость.