Арендные ставки на склады в России осенью снизились на 3-5%

Арендные ставки на складские помещения в России осенью из-за влияния мирового финансового кризиса снизились на 3-5%. Об этом сообщил партнер компании Knight Frank Роман Бурцев.

По его словам, в среднем по России арендные ставки на склады до начала проявлений в стране последствий мирового финансового кризиса составляли $135-140 за квадратный метр в год, тогда как настоящее время они упали до $128-130 за квадратный метр в год.

В Москве, уточнил Р.Бурцев, средние арендные ставки на склады снизились с $145-150 за квадратный метр в год до $135-138 за квадратный метр в год.

«Корректировка на 3-5% произошла, прежде всего, из-за психологического аспекта. Арендаторы увидели, что наступил кризис, пришли к арендодателю и начали просить его дать им дисконт, иначе они перестанут снимать площади. Арендодателю ничего не оставалось делать, кроме как снизить ставки», - пояснил он.

В то же время, по мнению Р.Бурцева, дальнейшего снижения ставок аренды на складскую недвижимость в России не произойдет. «Девелоперам некуда больше опускать цены. Никто не пойдет на дальнейшее снижение ставок из-за точки неубыточности, так как маржа девелоперов сегодня составляет 12-15%, а если сократить ее еще на 3-5%, то бизнес по строительству складов никому не будет интересен. Именно поэтому ставки в течение 2009 года ставки будут сохраняться на сегодняшнем уровне», - заключил он.