Глава Mirax Полонский не исключает продажу корпорации государству

Председатель совета директоров корпорации Mirax Group Сергей Полонский не намерен продавать компанию никому, кроме государства.

С.Полонский признал, что полтора года назад недооценил масштаб экономических потрясений в США, и не берется сейчас прогнозировать поведение покупателей недвижимости. «Кризис пока еще не наступил, для экономики все только начинается.

Я думаю, самым тяжелым временем для всех без исключения станут январь - апрель, а дальше ситуация начнет стабилизироваться. Нестабильная ситуация продержится короткое время, потому что информационное время очень сильно сжалось: процессы, длившиеся раньше 3-5 лет, сжались сейчас до года. Сейчас для всех рынков, работающих с потребителем, главная задача - чтобы банковская система заработала в нормальном режиме и восстановился институт кредитования. Причем кредитования как бизнеса, так и потребителя», - заявил он.

По его словам, кредитный портфель корпорации Mirax Group составляет порядка $770 млн. «В обычной ситуации для компании нашего уровня это немного. В той ситуации, которую мы все сегодня наблюдаем, это непростая задача. Из этого долга у нас к погашению до конца 2008 года - $50 млн, в конце I квартала - не более $377 млн при условии предъявления 100% оферты. И, прорабатывая варианты решения этой задачи, мы исходим, конечно же, из последнего», - рассказал глава Mirax Group.

На вопрос о том, как компания будет гасить задолженность С.Полонский ответил, что «есть несколько вариантов». «Первое - у нас изначально есть половина этого долга в кэше - $170 млн. Довольно приличная цифра. Помимо этого у нас идут продажи, а объем клиентских платежей по уже выполненным контрактам - $1 млрд. Из них до конца года приходятся $340 млн, в 2009 году - около $500 млн. Второе - при наличии хорошего предложения мы готовы выкупать свои обязательства ранее срока, что мы уже и сделали на сумму порядка $20 млн. Кроме того, сейчас, если ты приходишь и даешь банку 20% от кредита, он тебе остальные перекредитует и еще спасибо скажет. Поэтому тех денег, которые у нас есть, более чем достаточно для того, чтобы спокойно работать», - рассказал он.

С.Полонский сообщил, что Mirax кредитуется в таких банках, как Альфа-банк, МДМ, «Зенит», ПСБ, «Кредит Европа банк», Credit Suisse. «Многие банки и фонды держат наши бумаги. У нас есть CLN, мы общаемся с западными инвесторами - никто из них не предъявил нам досрочного погашения. По нашим CLN дисконт всего в 15%, т. е., если посмотреть, как упала капитализация компаний в мире, это просто копейки. Достаточно обладать элементарными математическими способностями, чтобы посмотреть - проходим мы или нет, а мы определенно проходим. Поэтому ни один из банков, где мы кредитуемся, не повысил нам ставку по текущим кредитам», - отметил он.

Глава Mirax рассказал, что компания приняла решение о реализации трех основных шагов. «Первое - начали формировать «подушку безопасности» из свободной ликвидности. Она позволяет нам чувствовать себя достаточно спокойно и по отношению к погашению долгов, и по отношению к завершению всех строящихся объектов. Второе - мы перестали брать в долг. Сегодня у нас соотношение долг/EBITDA чуть более 1 - самый низкий показатель на рынке. Третье - мы пересмотрели отношения с подрядчиками. Перешли на постоплату, получили скидки, стали больше внимания обращать на возможность снижения издержек», - сообщил он. С.Полонский пояснил, что с 1 ноября Mirax будет добиваться 30%-ного снижения цены по всем вновь заключаемым контрактам и по тем объемам, которые не запроцентованы.

«Сегодня рынок перестал быть рынком продавца, он стал рынком покупателя. На протяжении последнего времени мы были вынуждены платить, когда подрядчики поднимали цены. То есть приходит подрядчик и говорит: у меня подорожал бетон. И мы платили. Теперь та же ситуация в другую сторону. Также мы переходим на мировую практику работы с подрядчиками без аванса - только на условиях 100%-ной постоплаты», - сообщил он.

По его словам, в среднем по разным материалам падение цены составило от 20-40%: металл - на 30%, цемент - на 50% и т. д. Как отметил С.Полонский, предсказать, какой будет динамика цен на строительные материалы завтра, не возьмется никто.

«Поэтому коррекция цены на квадратный метр может произойти - но как в одну, так и в другую сторону, так как спрос никуда не делся, дело в психологии потребителя. А как будет меняться психология потребителя в условиях текущего кризиса, не знает никто. Посмотрите на фондовый рынок - чистая психология, никакие фундаментальные факторы не убеждают продавцов», - отметил он.

С.Полонский также заявил, что «по новым проектам мы отложили запуск до лучших времен - это, конечно, отразится на росте компании в будущем. При этом все проекты, на которых начато строительство, будут доведены до конца».

«Безусловно, текущая рыночная ситуация скажется на объемах строительства - в первую очередь будут строиться те объекты, которые способны в краткосрочной перспективе сами себя окупить. Другие проекты, скорее всего, будут отложены. Таким образом, объемы строительства снизятся. Но есть во всем этом и хорошее - сегодня, как это ни странно звучит, на рынке впервые нормальная рыночная ситуация, когда предложение выше, чем спрос, когда человек сам может выбрать те характеристики квартиры или офиса, которые ему необходимы, а не рынок за него решает: бери то, что дают сейчас, а то и этого не будет и цены еще вырастут. Должен быть рынок покупателя, а не продавца - это нормальная ситуация», - считает он.

С.Полонский также заявил, что не намерен продавать Mirax Group. «Если будет действительно тяжелая ситуация - пусть лучше государство станет владельцем такой уникальной компании, которая строит в девяти странах мира и развивает свой потенциал. Поэтому абсолютно точно: никому другому я эту компанию не продам!», - сказал он.

Глава Mirax Group считает, что цены на жилье в Москве не упадут. «Сейчас есть неправильное психологическое состояние: ждут люди, что подешевеет, ждут, что их уволят, поэтому не тратят деньги. На данный момент цены на жилье в Нью-Йорке, Лондоне, Париже не упали. Есть колебания, но они незначительны и не носят такого масштабного характера, как в регионах - в предместьях Лондона цены заметно упали. Плюс ко всему в Москве ситуация, отличная от европейских столиц, поскольку у нас резкая нехватка квадратных метров на человека. Кроме того, в Москве огромное количество некачественного жилья, которое было построено за весь период советской власти. Очень многие люди собираются улучшить жилищные условия - не только по расширению, но и по качеству», - заявил он.

По его словам, то, что правительство Москвы покупает жилье, - это определенный сигнал того, что предложение на рынке уменьшится. «При этом нужно понимать, что доступ к кредитам значительно усложнился. Кредитов сейчас не взять. Любой серьезный проект без кредитов не строится, поэтому никто в ближайшее время крупных проектов запускать не будет. Мы похожую ситуацию наблюдали в 2005 году, когда все вокруг кричали, что метр должен стоить $200. Продажи встали на четыре месяца. Что после этого? Сорокапроцентный рост продаж. Аккумулированный спрос. Сейчас, скорее всего, произойдет то же самое», - считает он.