Fitch понизило рейтинг ГК ПИК до уровня «CCC» из-за проблем с ликвидностью

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило рейтинги ОАО Группа Компаний ПИК: долгосрочный рейтинг дефолта эмитента («РДЭ») с уровня «BB-» (BB минус) до «CCC» и краткосрочный РДЭ с уровня «B» до «C» из-за обеспокоенности вопросами ликвидности. Об этом сообщили в Fitch Ratings. Как пояснили в Fitch, рейтинги компании помещены под наблюдение в список Rating Watch «Развивающийся».

В агентстве отмечают, что понижение рейтингов отражает обеспокоенность Fitch относительно того, что ГК ПИК не сможет обеспечить выполнение долговых обязательств, по которым наступает срок погашения. В ближайшее время компании предстоит погасить значительный объем задолженности, и она в настоящий момент имеет недостаточную ликвидность для выполнения этих обязательств.

Как отмечалось Fitch при проведении рейтингового действия 19 сентября 2008 года (когда рейтинги ГК ПИК были помещены под наблюдение в список Rating Watch «Негативный»), позиция ликвидности у ГК ПИК является слабой в связи с высоким уровнем краткосрочной задолженности и низким запасом ликвидности (денежные средства и неиспользованные долгосрочные безотзывные кредитные линии). Позиция ликвидности ГК ПИК с сентября ухудшилась в связи с влиянием нестабильности на российские финансовые рынки и ослаблением рынка жилой недвижимости, в результате чего строительная компания не смогла привлечь существенные объемы нового долгового финансирования для рефинансирования задолженности с наступающими сроками погашения.

Кроме того, операционный денежный поток в октябре был существенно ниже, чем ожидалось, главным образом, из-за задержки с получением ГК ПИК значительных денежных поступлений от города Москвы по оптовым продажам жилья. Сроки и объемы будущих платежей со стороны города Москвы остаются неопределенными, отмечают эксперты.

«Fitch проинформировано о шагах, предпринимаемых в настоящее время ГК ПИК, по привлечению существенных объемов нового долгового финансирования от ряда российских банков, находящихся в государственной собственности. Несмотря на то, что твердых договоренностей достигнуто не было, некоторые из этих переговоров находятся на продвинутой стадии. По мнению Fitch, со стороны банков имеется готовность предоставить финансирование ГК ПИК, хотя есть существенная неопределенность относительно того, будут ли средства предоставлены достаточно быстро для выполнения компанией обязательств со сроками погашения, наступающими в ближайшее время. Способность ГК ПИК соблюдать обязательства со сроками погашения, наступающими в ближайшее время, по сути, находится вне контроля компании, и ее платежеспособность в настоящее время зависит от решений третьих сторон», - сообщает Fitch Ratings.

ГК ПИК основана в 1994 году и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. С 2004 по 2007 год ГК ПИК построила свыше 4 млн кв. м. жилой недвижимости (более 59 тыс. квартир) в России, включая более 1,5 млн кв. м. (более 23 тыс. квартир) в 2007 году. Согласно оценке CB Richard Ellis, стоимость портфеля проектов ГК ПИК на 1 января 2008 года составила $12,3 млрд.