В 2008 году не состоялось три четверти запланированных сделок по покупке жилья

Согласно исследованию Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 76% россиян, планировавших приобрести жилье в 2008 году, заморозили сделки. Большинство респондентов затрудняется сказать, когда вернется к этому вопросу.

Тем не менее, треть желающих обзавестись новыми квартирами намерены сделать это в 2009 году. По данным экспертов, в январе начала расти активность покупателей столичного жилья, которые стремятся воспользоваться дисконтом и сохранить обесценивающиеся сбережения.

Опрос проводился 10-11 января 2008 года компанией Russian Realty Research (R3) совместно с ВЦИОМ. Опрошены 1,6 тыс. человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Исследование показало: сделки по покупке жилья, запланированные на 2008 год, пролонгировали на неопределенный срок 46% респондентов, причем 25% из них объяснили такое решение финансовым кризисом. Около 30% россиян перенесли несостоявшиеся сделки на 2009 год (для 18% из них причиной также стал кризис). Осуществить свои планы по покупке жилья в 2008 году смогли 24% желающих.

Между тем, по данным ВЦИОМ, подавляющее большинство россиян (89%) и вовсе не планировали приобретать новые квартиры в 2008 году. Меньше всего желающих стать новоселами в минувшем году проживало в Москве и Санкт-Петербурге (5% опрошенных). Исследование также показало, что за последние два месяца число россиян, планирующих покупку недвижимости в ближайшие семь лет, осталось прежним - 12% опрошенных в январе 2009 года против 13% в ноябре 2008 года.

Тем не менее, благодаря переносу сроков квартирных сделок количество граждан, планирующих покупку жилья в 2009 году, выросло на 9% - с 23% в ноябре 2008 года до 32% в январе. В свою очередь, число тех, кто не планирует подобные сделки в этом году, уменьшилось на 17% - с 64% в ноябре до 47% в январе. Эксперты объясняют это желанием платежеспособных россиян приобрести жилье с существенной скидкой, рассчитывать на которую можно лишь в это кризисное время.

Объем сделок в период с октября по декабрь 2008 года сократился почти в десять раз, утверждает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его данным, в январе нового года спрос на квартиры в Москве и Подмосковье вырос в два раза. «Однако на реальных сделках это отражается несерьезно, - сетует В.Воронин. - Потенциальные покупатели ожидают скидок на уровне не менее 30%». Участники рынка надеются, что положительная динамика сохранится, так как девальвация рубля вынуждает россиян инвестировать в недвижимость, цены на которую уже номинируются в долларах и евро. По мнению В.Воронина, надеяться на дисконт при покупке жилья можно лишь в первом квартале 2009 года: «В этот период рынок нащупает дно, после чего цены стабилизируются и пойдут вверх».

Согласно опросу, изменилась также структура финансирования квартирных сделок. С ноября 2008 года доля россиян, которые готовы продать имеющуюся недвижимость для покупки новой, увеличилась на 4% (с 20 до 24%), а число тех, кто собирается это сделать за счет собственных средств, снизилось на 7% (с 29 до 22%). Выросли надежды россиян на помощь близких и государства - на 3 и 4% соответственно. На ипотеку рассчитывают чуть более четверти опрошенных (26%), а на потребительские кредиты - 9%.