Тяжелее всего девелоперам в России будет в первой половине 2009 года

Самым тяжелым временем для ритейла и девелопмента в России станет первая половина 2009 года, считает управляющий партнер компании ROSS Group Марк Афраймович. По его словам, на этот период приходится серьезное падение рынка торговой недвижимости.

«По оценкам банков, они смогут давать деньги не раньше весны, когда, на их взгляд стабилизируется обстановка в мире, но дна рынок еще не достигнет, его следует ожидать летом. Соответственно, в сентябре прогнозируется некое начало слабого подъема рынка. Впоследствии все планы будут скорректированы, и у ритейлеров, и у девелоперов, и у банков. Ситуация осени 2009 года будет существенно отличаться от нынешней», - прогнозирует он в интервью «Интерфакс-Недвижимости».

Сейчас кредитные ставки практически неподъемны для девелоперских проектов, инвесторы которых рассчитывали на окупаемости в 7-8 лет, считает М.Афраймович.

«Выход арендаторов из торговых центров пока не происходит. Есть, конечно, случаи с отдельными ритейлерами, но назвать это массовым исходом или проблемой на рынке пока никак нельзя. А вот объекты со сроком ввода - весна 2009 года, уже испытывает массовый исход ритейла из проекта», - рассказал он.

По словам специалиста, арендные ставки на торговые площади пока не падают. «В отдельных объектах, где девелопер поддался панике, ставки снизились, но в профессиональных ТЦ ставки не изменились и изменений до конца января не предполагается. Декабрь - месяц наилучших продаж. Все арендаторы спрашивают у девелоперов снижения, но переговоры между ними начнутся только в январе-феврале. В хороших объектах в Москве вряд ли будут снижаться ставки», - прогнозирует М.Афраймович.

По его мнению, скорее всего, коррекция начнется в феврале, но ей будет предшествовать серьезный анализ всех изменений на рынке. «Все будут зависеть от того насколько эффективны будут действия управляющей компании в конкретном ТЦ. Если действия будут не эффективны и непрофессиональны, то последует шантаж со стороны ритейлеров, выходы арендаторов и т.д. Главное - это сбалансированное управление объектом», - считает эксперт.

«Сейчас сложно прогнозировать изменения ставок аренды в торговых центрах, все будет зависеть о массы факторов, как макроэкономических, так и, конкретно, ситуации в торговой недвижимости и ритейле. Я бы не стал сейчас делать каких-либо прогнозов на этот счет», - сказал М.Афраймович.