Как снизить цены на жильё? Нужно закрыть все риэлторские фирмы

Сегодня с высоких трибун много говорят о том, что нужно сделать, чтобы снизить цену на квартиры. Конечно, ведь это может помочь хотя бы частично решить проблему жилья. Но почему-то практически никто не говорит о том, сколько имеют на решении нашего с вами квартирного вопроса риэлторы, и что именно они являются основными "погонялами" цен на квартиры.

Пока я сам не столкнулся с этой проблемой, то тоже не задумывался над этим вопросом. А когда столкнулся, то больше всего меня удивило то, что риэлтор "за ничегонеделание", за простую видимость работы имеет в несколько раз большие суммы, чем тот, кто собственно всю работу и выполняет.

За просмотр "Из рук в руки" риэлтор кладет в карман не менее 1000 долларов

Приведу свой пример. Мне нужно было продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную, то есть совершить так называемую цепочку. Естественно, первоначально я позвонил в риэлторские конторы, и там мне назвали сумму за посредничество и оформление от 1,5 тысяч долларов до нескольких процентов от стоимости квартиры (что тянуло минимум на $3000). За эти деньги они были готовы почитать "Из рук в руки", выбрать оттуда подходящие варианты, созвониться с человеком и договориться о вашей встрече. Некоторые из риэлторов даже могут подъехать на встречу вместе с вами, однако таких меньшинство, ибо вы уже заранее оплатили их услуги, и смысла с вами возиться нет.

Далее в эту сумму входит оформление договора купли-продажи. Правда, хочу сразу сказать, что они все делают не сами. Ячейку, куда закладываются деньги до оформления свидетельства на собственность, предоставляет банк. Для справки: это стоит от 40 долларов. Договором купли-продажи - простой письменной формой + свидетельством о собственности занимаются в нотариальной конторе, и стоит это 130 долларов (сами риэлторы мне называли в два раза большую сумму - разницу, естественно, они тоже положили бы себе в карман).

Если вы сами находите покупателей на вашу квартиру и вариант, который собираетесь купить, то цена риэлторской услуги падает до 500 долларов. Между прочим, за эти деньги юрист компании просто смотрит все привезенные вами документы. Причем, если потом выяснится, что юрист что-то там недосмотрел, большинство фирм никакой ответственности за это не несут: максимум чего вы добьетесь - это вам вернут ваши 500 баксов.

Но все эти ничтожные для риэлторов суммы всего лишь мизерная прибавка. Настоящий навар, как вы понимаете, это разница между тем, что хочет клиент за свою квартиру, и той суммой, которую за нее реально заплатят. Людей, дающих объявления частным образом, отслеживают и пасут риэлторы, делая все, чтобы самостоятельно продать квартиру было почти невозможно. Кроме того, составляя цепочку, риэлторы стараются впихнуть в нее по возможности всех своих клиентов, причем о желании каждого не особо пекутся, говоря: "не согласитесь на это - лучше все равно не найдете".

На своем примере скажу, стоимость одной двушки, которая мне приглянулась, за три месяца с 52 тысяч долларов увеличилась до 65. Понятно, что частично это произошло из-за общего роста цен на жилье, но ведь и не без помощи риэлтора ее продававшего и явно планировавшего погреть на этом свой карман.

В арендном бизнесе риэлторы могут кормиться с ежемесячной платы за квартиру

Кстати, именно поэтому большинство москвичей, сдающих свои квартиры, тоже предпочитает делать это самостоятельно, без участия риэлторов. Ведь договор с агентством недвижимости не дает никаких гарантий в "форс-мажорных" обстоятельствах, избежать которых при сдаче квартиры еще никому не удавалось. Кроме того, мало кто хочет сдавать жилплощадь вслепую, не посмотрев на квартиросъемщика.

Кроме того, сейчас во многих риэлтоских фирмах введен новый вид договора. Раньше агентства находили жильцов, а окончательное решение - сдавать или не сдавать - принимал сам хозяин. А теперь договор заключается не с жильцом, а с самим агентством, и порой неизвестно, кому сдается квартира и за сколько. Оговаривается только месячная цена. Например, ты хочешь в месяц получать 600, а агентство может сдать за 900. И ты об этом не узнаешь, ведь деньги получаешь в бухгалтерии агентства. Ко всему прочему, хозяин даже не имеет права приехать проверить свою квартиру. Это возможно только в сопровождении сотрудника агентства.

Чтобы снизить цены на квартиры, нужно закрыть все риэлторские конторы

Чтобы снизить цены на жилье, для начала нужно закрыть все риэлторские конторы, а вместо них сделать один информационный центр - пусть даже с платными услугами по информированию, что и как нужно делать. Ведь все равно прежде чем документы будут оформлены, и продавец получит деньги за квартиру из банковской ячейки, пакет документов пройдет через несколько государственных организаций, которые, собственно, и проверяют их. Я, например, сам прекрасно оформил все документы, умудрился преодолеть все препоны (о которых, кстати, многие риэлторы говорить не спешат), причем все остальные члены квартирной цепочки, заплатив по 500-2000 долларов своим риэлторам, делали то же что и я - сидели в тех же очередях и собирали те же справки и документы. И документы мы все получили в один день.

Кроме того, самое забавное то, что к финалу нашей сделки мы сами (члены цепочки) вызванивали одного риэлтора, чтобы наконец-то пойти и совершить сделку! И нашли в самый последний момент - на даче. Оказалось, что горе-риэлтор просто забыл о дате сделки!

Дата публикации: 12:15 25 февраля 2005

Источник: bpn.ru