Смена правил на рынке недвижимости

Завтра вступает в силу новый Жилищный кодекс (ЖК), который содержит ряд неприятных новаций для участников строительного рынка и обычных граждан. В частности, могут увеличиться сроки подготовки строительной документации, и будет узаконено принудительное изъятие жилья для госнужд.

Как уже сообщал «Бизнес», ЖК принимался в пакете законов по формированию рынка доступного жилья, среди которых вступивший в силу с 1 января Градостроительный кодекс и другие меняющие ситуацию на строительном рынке законы. В частности, закон «О жилищно-накопительных кооперативах» вводит новую систему инвестирования в покупку недвижимости, а закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает ответственность строителей за задержку сдачи объектов жилья. Правда, эти законы вступят в силу только 1 апреля.

Одна из статей ЖК разрешает принудительный выкуп жилья у собственников с формулировкой в «связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд». Проблема в том, что перечень таких нужд не прописан ни в одном законе, что, по мнению экспертов, дает чиновникам неограниченные возможности для изъятия объектов недвижимости. Слабым утешением для собственников изъятого жилья станет денежная компенсация либо идентичная по рыночной стоимости изъятому недвижимость.

Участники рынка опасаются и других неприятных последствий от введения ЖК. «С принятием нового ЖК существенно усложнится процедура подготовки новой строительной документации, примерно на 20% увеличатся сроки ее прохождения от идеи до выхода на площадку. Наши расходы возрастут, но цены на жилье при этом не поднимутся: рынок уже слишком насыщен, и подогревать его с целью повышения ликвидности какого-то объекта бесполезно»,- сокрушается директор по рекламе и коммуникациям концерна «Крост» Леонид Белага.

Также ЖК наделяет муниципальные власти рычагами воздействия на собственников квартир, задумавших перепланировку. Теперь разрешение на перепланировку квартиры будут выдавать исключительно органы местного самоуправления. При этом в случае отказа владельца квартиры устранить нарушения, связанные с изменениями ее первичного состояния, муниципалитеты получат право выставить квартиру на торги.

В то же время, по мнению экспертов, для жильцов в новом кодексе есть и положительные моменты. «В утверждении новых проектировочных норм есть свой плюс, особенно для жителей, проживающих рядом со стройплощадкой: на стадии строительства станет невозможно вносить изменения в проект. Например, строить 12-этажный дом вместо 7-этажного или изменять окружающую застройку»,- говорит Леонид Белага.