Рынок жилья может нащупать второе дно

Российский рынок жилой недвижимости, как и фондовый, может нащупать второе дно, уверяют эксперты. Они не исключают снижения стоимости кв. метра в столице до $2 тыс.

Такой писсеместический прогноз сделал гендиректор компании «Индикаторы рынка недвижимости» (портал IRN.RU) Олег Репченко в четверг на конференции «Рынок недвижимости и финансов 2009: стратегии и рекомендации».

Говоря о дальнейшем развитии событий на рынке жилья в столице, О.Репченко предположил, что весной снижение цен остановится и ситуация на рынке начнет выравниваться, в связи с чем объем сделок с жилой недвижимостью увеличится. «Период стагнации или период перехода рынка в другую ситуацию продлится четыре-восемь месяцев. Сейчас с начала кризиса прошло уже шесть месяцев», - сказал эксперт.

По его мнению, платежеспособный спрос на рынке недвижимости упал, но сохранился отложенный спрос. «Терпение людей с выжидательной позицией исчерпывается, и, вероятно, весной они выйдут на рынок. Однако не стоит ожидать активности инвесторов и появления ипотечных сделок», - прогнозирует эксперт.

«В связи с тем, что девальвация в России была плавной, многие перевели денежные накопления в доллары США, соответственно получили бонус на разнице курсов. Сейчас они получили возможность покупать жилье, благодаря снижению долларовых цен на недвижимость в столице на 30%», - считает эксперт.

«Кроме того, никто не отменял столичный рынок, где происходит обмен и реализация жилья по схеме «цепочек», и люди с добавлением определенной суммы могут улучшить свои жилищные условия», - считает О.Репченко.

По его прогнозу, стабилизации цен на определенном уровне поможет запустить сделки на вторичном рынке. «Сейчас предложений в новостройках в готовом состоянии довольно мало, и они будут понемногу вымываться с рынка, избыточное предложение исчезнет», - считает аналитик.

Дальнейшее снижение цен на жилье в столице будет, скорее всего, небольшим, прогнозирует специалист. «Те 30% уже дали потенциал для оживления рынка. Сейчас средняя цена кв. метра в Москве составляет $4,5 тыс. Вероятно, в ближайшие два-четыре месяца они могут достигнуть уровня $4-4,2 тыс. за квадратный метр», - заявил О.Репченко.

Эксперт добавил, что, возможно, цены задержатся на этом уровне на полгода. Но он не исключает и дальнейшего падения цен на жилье еще через полгода после фиксации. «Скорее всего, планка в $4-4,2 тыс. за «квадрат» не упадет до конца 2009 года», - говорит О.Репченко.

Более того, по его словам, в ближайшие месяцы «выстрелит» отложенный спрос и будут активизироваться сделки на вторичном рынке жилья. «Это немного оживит рынок, и продажи на вторичном рынке вернутся», - подытожил О.Репченко.