Пик пессимизма

Сенатор-бизнесмен Сулейман Керимов продолжает скупать подешевевшие активы. Недавно он стал владельцем части «Главстроя» Олега Дерипаски, а теперь, как стало известно «Ведомостям», ведет переговоры о приобретении 40-45% компании ПИК.

Компания Сулеймана Керимова «Нафта-Москва» договаривается о приобретении 40% группы компаний ПИК, рассказал «Ведомостям» один из менеджеров Сбербанка. Информацию о переговорах Керимова с ПИК о сделке с 45% акций подтвердил и сотрудник одного из банков-кредиторов. Близкий к «Нафта-Москва» источник также подтвердил информацию о том, что компания ведет такую сделку.

Полюбил недвижимость

Покупка доли в ПИК не первая сделка Керимова в сфере девелопмента. В феврале «Нафта-Москва» приобрела у «Базэла» Олега Дерипаски ООО «Главстрой-СПб», «дочку» корпорации «Главстрой». Эта компания осуществляет в Санкт-Петербурге четыре проекта площадью застройки 6 млн кв. м. Размер инвестиций, необходимых для их реализации, – около 200 млрд руб.

ГК ПИК

Девелоперская компания

Акционеры – президент Кирилл Писарев (41,9%), председатель совета директоров Юрий Жуков (40,9%), 17,2% акций в свободном обращении.

Финансовые показатели (6 месяцев 2008 г., МСФО ):

выручка – 20,6 млрд руб.,

прибыль – 3,5 млрд руб.

Капитализация – $404,5 млн.

Акционеры группы ПИК несколько месяцев искали партнера, который помог бы ей справиться с последствиями кризиса, от которого ПИК пострадала одной из первых среди строителей, признался «Ведомостям» менеджер ПИК, но детали раскрыть не смог. В ноябре 2008 г. ПИК рассказывала о своем положении портфельным инвесторам: общий долг группы тогда составлял $1,3 млрд, из них $900 млн — краткосрочный (до года), в то время как продажи квартир практически встали. Компания признавала, что у нее есть трудности с возвратом кредитов. На днях группа даже объявила о сокращении ввода жилья в прошлом году вдвое по сравнению с 2007 г. — с 1,54 млн до 813 000 кв. м. Эти показатели ПИК объяснила отсутствием заемных ресурсов и замораживанием региональных проектов.

В начале декабря ВЭБу пришлось помочь компании кредитом на $262 млн для погашения задолженности перед Morgan Stanley Senior Funding и Nomura International на $300 млн. С другим крупным кредитором — ВТБ, которому ПИК задолжала 2,7 млрд руб., отношения регулируются в суде (долг необходимо было погасить 26 декабря 2008 г.). Самый большой долг компании — перед Сбербанком. Близкий к компании источник сообщал, что долг перед ним достигает 14 млрд руб., сейчас ведутся переговоры о реструктуризации этих займов, в том числе под залог существующих акций ПИК (25% акций компании сегодня заложены в ВЭБе).

В июне 2007 г. группа ПИК и ее акционеры продали в ходе IPO 15% акций компании за $1,85 млрд. С капитализацией в $12,3 млрд она оказалась в ряду крупнейших строительных компаний мира. Крупнейшие акционеры — ее основатели президент Кирилл Писарев (41,9%) и председатель совета директоров Юрий Жуков (40,9%). Сейчас компания не стоит почти ничего: капитализация компании на LSE достигает всего $404,5 млн, и Керимову она достается фактически за копейки.

Керимов достаточно хорошо вышел из кризиса и у него есть наличность на дорогостоящие покупки, говорит один из девелоперов. В последнем рейтинге Forbes оценил его состояние в $3,1 млрд. Покупка и перепродажа активов — коронный номер Керимова. Именно он был одним из покупателей империи Андрея Андреева («Носта», «Ингосстрах» и др.) в 2003 г. В 2005 г. он получил контроль над СПК «Развитие» (объединял «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой») и летом того же года перепродал Дерипаске за $200-250 млн. Почти год назад Керимов вышел из своего девелоперского проекта «Рублево-Архангельское», уступив его владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову.

Теперь опять пришла пора скупать — активы подешевели, продавцов больше, чем покупателей. Месяц назад Сулейман Керимов и его «Нафта-Москва» получили 75% петербургского подразделения «Главстроя», в котором была сосредоточена большая часть девелоперского бизнеса Олега Дерипаски.

«ПИК — хорошая компания с неплохими активами, ее сложности носят общекризисный характер», — объясняет интерес Керимова к ПИК управляющий директор «А1» Алексей Шавров. Эксперт рынка недвижимости сомневается, что Керимов расплатился по сделке с ПИК реальными деньгами. Скорее всего акции были куплены по цене капитализации последнего времени (40-45% стоят сейчас $160-180 млн), возражает Михаил Гец из компании «Новое качество». Акции девелоперов в ближайшем будущем вряд ли будут расти, и время бумажных проектов, которые раздували стоимость компании, прошло, поэтому банку выгодно получить сегодня за этот пакет хоть какие-то живые деньги.

Официальный запрос в «Нафта-Москва» остался без ответа. Президент ГК ПИК Кирилл Писарев через пресс-службу отказался от комментариев. Замруководителя ФАС Андрей Кашеваров говорит, что ходатайства на покупку девелопера ПИК не поступало.

Бэла Ляув, Ирина Резник, Алексей Рожков