Дальнейшие потрясения на рынке жилья в России будут связаны с исчезновением потребительского спроса

Рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на нем вернется еще не скоро, заявил на II Всероссийском форуме «Стратегия жилищного строительства в России» вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.

По его мнению, сейчас проблема не построить, а понять, кто будет завтра покупателем жилья. Спрос зависел от ипотеки и потребительских кредитов, которые давали возможность создать ту самую добавленную стоимость и приобрести жилье, отмечает эксперт. Сейчас же ипотека и кредитование банками населения практически умерли.

По мнению эксперта, рынок жилья должен был упасть еще в начале 2008 года. К.Апрелев видит причины возобновления роста цен в начале 2008 года на жилье в России в продолжающемся росте доходов населения, притока западных инвестиций и высоком росте темпов инфляции, а также сохранении высокой доходности сырьевого сектора экономики.

«Цены должны были пойти вниз из-за длительного роста, так как жилье эконом-класса уже было недоступно на начало 2008 года», - заявил К.Апрелев. Как отмечает аналитик, еще с весны 2008 года началось снижение спроса. У застройщиков же до осени не было проблем. «Снижение цен на жилье по всей России идет даже сейчас и в рублях, и это тренд», - считает эксперт.

Однако, по данным статистики, в последние два месяца сокращается период экспозиции квартир на рынке. «Объем сделок сократился на 40-70% в зависимости от региона России. В Москве, по официальным данным за февраль-март, наблюдается сокращение на 60%. Валютные цены на жилье по всей России упали на 30-60%, заявил К.Апрелев. Как отмечает эксперт, во многих регионах с 2000 года цена на жилье выросла на 800%. К.Апрелев задается вопросом: «Как можно было строить в 2008 году с такими ценами и где справедливая цена?»

По его мнению, при восьмикратном росте рынка жилья цен на жилье в России можно предположить падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году. К.Апрелев видит возможность дальнейшего падения цен на жилье. «В сегодняшней ситуации на рынке жилья будут проблемы себестоимости строительства, и в некоторых регионах себестоимость будет выше, чем покупательный спрос», - прогнозирует К.Апрелев.

По его мнению, снизить стоимость строительства позволят цены на землю. «На другие основные составляющие стоимость жилья, как цемент, металл, рабочая сила, сильного снижения невозможно, а земля должна адекватно отреагировать на текущую ситуацию», - предполагает К.Апрелев. Эксперт считает, что в данной ситуации муниципалитеты должны создавать эффективные инструменты для этого - снижать стоимость земли для застройщиков.

Как показывает статистика, снижение цен на жилье во всех регионах России продолжается от шести до девяти месяцев. «Это более короткий срок, чем падение в 1998 году, когда цены на жилье падали в течение двух лет. И в связи с этим можно говорить, что падение цен на недвижимость еще не закончено», - отмечает эксперт.

К.Апрелев предполагает, что дальнейшие потрясения на рынке жилья в России могут быть связаны с исчезновением потребительского спроса. По его прогнозам, в различных сегментах жилья цены будут падать по-разному. Цены же на земельные участки в России должны упасть и даже уже упали еще сильнее, чем цены на квартиры.