Почти половина подмосковных коттеджных поселков заморожена

В Подмосковье заморожено строительство 40% коттеджных поселков. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные участников рынка. К началу апреля продажи велись в 302 поселках. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию.

Эксперты отмечают, что из-за кризиса загородный рынок переориентировался на частного покупателя. В 2008 году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, приобретаемые под инвестпроекты. Сейчас доля розничных продаж составляет 75-80%.

Самым востребованным товаром на загородном рынке являются участки в организованных поселках без подряда на строительство. Предложение таких участков по сравнению с 2007 года выросло в три раза.

По данным аналитиков, в новых коттеджных поселках стоимость объектов варьируется от 3 миллионов до 270 миллионов рублей. С осени цены снизились примерно на 30 процентов.

На этом фоне специалисты отмечают рост популярности поселков эконом-класса на первичном рынке загородной недвижимости в Подмосковье. К концу года их доля может достигнуть 50%. Об этом месяц назад РИА «Новости» сообщила исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

Как напомнила эксперт, в 2006 и в 2007 годах коттеджные поселки эконом-класса занимали самую небольшую долю рынка загородной недвижимости Московской области – 15% в 2006 году и 21% в 2007 году.

"Однако в течение 2008 года на рынок было выведено рекордное количество новых проектов эконом-класса – 48 поселков, что составило 60% общего количества новых проектов 2008 года и увеличило долю эконом-класса на рынке "загородки" до 35%", – отметила она. По мнению Литинецкой, финансовый кризис будет способствовать тому, что в этом году девелоперы продолжат отдавать предпочтение "экономичной" загородной недвижимости.

Александр Морозов