Ценопад недвижимости: ожидание дна

Согласно исследованиям рублевые цены на вторичное жилье снизились с начала года почти на 12%. Между тем, апрель показал возвращение интереса покупателей к недвижимости, и замедлил рост цен. О том достиг ли рынок недвижимости дна, дискуссию ведут уже давно. Между тем, эксперты говорят о достижении ценового дна на строительные материалы, что в свою очередь приведет к очередному росту цен на строительство.

Аналитики Союза инженеров-сметчиков и департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России (АСР) подготовили отчет на основе исследования цен на рынке жилой недвижимости в крупных городах России в мае. Согласно исследованию, большинство представителей риэлторских компаний и игроков рынка ждут середины лета, которое станет важным психологическим рубежом, после чего можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен.

В целом на рынке недвижимости наблюдается достаточно сложная ситуация, говорится в исследовании. "Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер, и их достаточно просто решить", - комментируют аналитики.

По данным исследования, застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, активно продолжается или находится в стадии завершения. "На эти квартиры застройщики стараются не снижать цены, так как надеются продать по установившейся цене. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило, дисконт до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%", - говорится в документе.

Эксперты отмечают, что в отдельных регионах уже наблюдается острый дефицит новостроек. "Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья", - прогнозируют аналитики.

Вместе с тем в отчете отмечается, что общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к маю 2009 года 16,06%. По состоянию на май 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -7,92% (в том числе за май -0,77%). "Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на 5,85% (в том числе за май -0,51%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года - на 12,62 %", - говорится в обзоре.

Однако, по оценке АСР, цены на основные строительные материалы в России в ближайшее время снижаться уже не будут. "Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, инертные материалы, растворы и бетоны). Пик снижения цен был пройден в апреле, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%", - считают аналитики. "С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто", - предполагают эксперты.

Если прогноз действительно сбудется, ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость не придется. Скорее всего, тогда уже можно будет говорить о прошедшем дне рынка. Впрочем, стоит помнить, что спрос на недвижимость обладает сезонностью. Наименее активный спрос традиционно отмечается в январе и июне, а значит, по крайней мере, до августа судить о тренде на восстановление не приходится.

По данным исследования, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май - 2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года - 10,27%, в том числе за май на 2,96%).

В начале мая 2009 года средневзвешенные рублевые цены жилья экономического класса в среднем по России составили на первичном рынке 38189 руб. за кв. метр; на вторичном рынке - 42604 руб. за кв. метр. Себестоимость строительства составила 33390 руб. за кв. метр. "Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%", - поясняется в исследовании.

Белова Анна