Немецкий фонд KanAm заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza на четверть меньше

Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому инвестиционному фонду KanAm дешевле, чем ожидалось. Он заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не $900 млн, а на четверть меньше - ведь ставки аренды падают, а дисконтирования растут.

Договор о покупке у «Открытие-недвижимости» и ее партнеров многофункционального комплекса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице немецкий фонд KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft подписал весной прошлого года. За офисную часть центра - 101 тыс. кв. м из общих 110 тыс. кв. м - немцы согласились заплатить $900 млн - рекорд для российского рынка. При этом большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства.

Это была форвардная сделка, теперь ее сумма стала ниже на 20-25%, говорит председатель совета директоров ФК «Открытие» Борис Минц. Получается, его компания получит за офисы $675-720 млн. Об изменении суммы сделки примерно на четверть знают два консультанта рынка недвижимости.

Это решение вполне логично: сумма форвардных сделок, как правило, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса упали на 20-30%, говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. С ним согласен и Максим Гасиев, управляющий директор Colliers International. По его данным, с середины 2008 года ставки аренды снизились на 40%. Изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%, указывает М.Гасиев.

Впрочем, сделка все равно останется рекордной для российского рынка офисов и удачной для продавцов. Осенью 2006 года «Открытие» приобрело эту площадку (бывшая территория Московского фурнитурного завода) и проект строительства комплекса у «Ведис групп» за $116 млн. Спустя год она привлекла соинвесторов - Deutsche Bank AG Real Estate Group, Starr Investments, Old Lane и Artha Capital. Общий объем инвестиций в проект должен был составить около $400 млн.

Vivaldi Plaza практически готов. По данным Knight Frank, здание сдано в аренду примерно на 25% (одна из четырех башен). Кроме офисов в комплексе предусмотрена гостиница (предположительно под брендом Marriott), ее также планировал приобрести KanAm.