Долевое строительство останется в прошлом?

При нынешнем положении дел в строительной отрасли нашей страны, дом, построенный сегодня, будет ремонтироваться, в лучшем случае, через сто лет. Об этом во вторник в рамках круглого стола "Доступной ипотеке в России не быть?", организованного компанией СУ-155, заявил руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ Владимир Аверченко. Жилой фонд нашей страны составляет 2,9 млн. квадратных метров. Однако большая его часть изношена, устарела, относится к ветхому и аварийному жилому фонду. В то же время ежегодно ремонтируется всего 1% от общего объема жилья.

Строительная отрасль в ее нынешнем состоянии, по словам В. Аверченко, не удовлетворяет спрос, существующий на современном рынке недвижимости. Пик жилищного строительства в нашей стране пришелся на 1987 год, когда было построено 76 млн. кв. метров жилья, тогда как в прошлом году этот показатель не превысил 41 млн. кв. метров. Для сравнения: США ежегодно возводит 250 млн. кв. метров жилья, Китай - 1 млрд. 300 млн. Единственный источник, который способен сконцентрировать средства для строительства, по мнению В. Аверченко, - это население. Правда, для этого необходимо создание новых финансовых инструментов и никак не обойтись без массового ипотечного кредитования.

По данным, полученным в ходе исследования, проведенного по заказу Внешторгбанка, 61 % россиян хотят улучшить свои жилищные условия, 31 % психологически готов вступить для этого в долгосрочные отношения с банками и эта цифра возрастает до 50 % в случае получения помощи со стороны государства. При этом, по словам президента фонда Института экономики города Надежды Косаревой, более 50 % опрошенных предпочли бы взять долгосрочный ипотечный кредит для покупки готового жилья, 10 % - для строительства дома. И лишь оставшиеся 40 % готовы участвовать в долевом строительстве жилья или воспользоваться альтернативными видами ипотечного кредитования. В то же время, согласно полученным данным, платежеспособный спрос населения неадекватен потребностям - лишь 12 % желающих улучшить свои жилищные условия имеют достаточно средств на приобретение квартиры или получение ипотечного кредита. Индекс доступности жилья в нашей стране тоже вызывает неоднозначные оценки. Так, для того, чтобы приобрести квартиру, среднестатистическая семья со средним уровнем доходов должна откладывать все зарабатываемые деньги в течение четырех лет.

Закон о жилищно-строительных кооперативах написан для того, чтобы задушить нынешние ЖСК в дружеских объятиях. Такое мнение высказал заместитель председателя экспертного совета комиссии Совета Федерации по созданию рынка доступного жилья Валерий Казейкин. Он подчеркнул, что после вступления закона в силу большинству ЖСК (а их в настоящее время около 200) придется прекратить свое существование.

В большом недоумении, по словам В. Казейкина, оставил застройщиков и один из основных документов так называемого Жилищного пакета - закон о долевом строительстве (вступает в силу с 1 апреля 2005 года). Он, напомним, устанавливает, что застройщик может привлекать средства дольщиков только после того, как получит разрешение на строительство и опубликует в СМИ проектную декларацию. При этом средства, привлеченные на строительство конкретного дома, нельзя тратить на возведение другого объекта. Специалисты рынка считают, что закон в значительной степени усложнит процесс строительства и сделает его более дорогим. В Казейкин отметил, что за весь период практики долевого участия в строительстве число расторгнутых договоров составило всего 0,9 % от общего числа сделок, а количество судебных разбирательств - 0,32 %. Закон о долевом строительстве, по словам В. Казейкина, фактически пресекает эту деятельность. Единственное разумное, по его мнению, решение - приостановить вступление в силу этого документа на один год.