Спрос на участки без подряда вырос на 37%

В мае 2009 года на рынке первичной загородной недвижимости Московской области потенциальный спрос на участки без подряда вырос на 37% при росте доли реальных продаж до 29%. Об этом говорится в обзоре корпорации «ИНКОМ».

По данным компании, пополнение объема предложения на рынке (12 новых поселков за месяц) происходило, по большей части именно за счет поселков с участками без подряда, расположенных в основном, за пределами МБК на Южных и Юго-Восточных направлениях.

По словам экспертов, несмотря на то, что поселки с концепцией «участки без подряда с коммуникациями», активно выходят на рынок последние несколько месяцев (к примеру, в апреле вышло 13 новых проектов), потенциал для дальнейшего развития данного сегмента по-прежнему сохраняется.

Однако стоит понимать, предупреждают эксперты, что, несмотря на колоссальную востребованность участков без подряда как инструмента сохранения сбережений покупателя, этот сегмент таит определенную опасность для покупателей, которым необходимо обращать пристальное внимание на историю проекта, чтобы быть уверенными в том, что застройщик выполнит взятые на себя обязательства по проведению коммуникаций и иной инфраструктуре.

Кроме участков без подряда в мае был отмечен повышенный интерес к объектам на Новорижском шоссе (рост на 49%), а также к участкам, расположенным на большом удалении от столицы (рост за месяц на 86%). Показатели спроса и предложения применительно к размерам домовладений не изменились, основной интерес по прежнему сосредоточен на коттеджах эконом- и бизнес-классов, средней площадью не более 300 кв.м. с участком от 10 до 30 соток, говорится в обзоре.

Средняя цена предложения по итогам мая сохранилась на уровне 28,2 млн. рублей. Однако максимальный спрос приходится на проекты, средняя стоимость контракта в которых не превышает 12 млн рублей. В сегменте эконом- и бизнес-класса, в эту границу укладываются до 80% продаж, отмечают аналитики.

«Одним из наиболее вероятных сценариев дальнейшего поведения продавцов может стать уход от политики предоставления чрезмерных скидок в сторону приведения исходных прайс-листов к текущей ситуации. Постепенное снижение заявленных («прайсовых») цен, наблюдаемое последнее время, дает все основания для такой предпосылки», - комментирует руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.