Вопрос-ответ. Споры о наследстве

На вопросы читателей отвечает адвокат Татьяна Алексеева, председатель московской коллегии адвокатов «Истина».

— Что делать, если после смерти владельца квартиры обнаружилось три завещания, в которых были указаны разные наследники. Какой документ считается действи тельным?

— В таких случаях нужно руководствоваться следующим правилом: каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Поэтому в описанной вами ситуации именно тот документ, который составлен позднее двух других, и будет приниматься во внимание нотариусом. Однако если в текстах завещаний указываются конкретные вещи или объекты и в каждом из вариантов содержится свой перечень, то наследник может получить именно то имущество, о котором говорится в его завещании (конечно, при условии, что в тексте последующих документов нет указания на отмену предыдущего).

— Почти год назад умер брат в России. Вместе с ним в двухкомнатной квартире проживала наша мать, которой почти 80 лет, и по состоянию здоровья ее никак нельзя было оставлять одну. Я, гражданка Белоруссии, забрала маму к себе. Брат с женой много лет был в разводе, бывшая жена и дети живут в другом регионе РФ и отношения не поддерживали. Через месяц после смерти брата я нашла детей и сообщила о смерти отца. Предложила оформить наследство, что и было сделано через полгода. Перед отъ ездом мы оформили отказ от доли бабушкиного наследства в пользу внука. Прописка у моей матери осталась, и она получает пенсию. Теперь внук решил срочно продать квартиру и просит нотариально заверенное заявление о согласии на выписку бабушки — обещает прописать ее к бывшей невестке без личного присутствия. Нельзя, чтобы пожилая женщина осталась без прописки и без пенсии. Вопросы такие: как в такой ситуации защитить права пожилой женщины? Может ли внук без ведома прописанного человека совершить сделку продажи квартиры? И что будет, если мы не оформим согласие на выписку? Внук говорит, что этот вопрос можно решить через суд. Это действительно так? Спасибо.

— Положение вашей мамы непростое и в значительной степени зависит от воли внука. Конечно, он может продать эту квартиру даже в том случае, если бабушка будет в ней зарегистрирована, но в договор купли-продажи обязательно должен быть включен пункт о ее праве проживать на данной жилплощади (иначе договор может быть признан недействительным в судебном порядке). Другое дело, что вряд ли найдутся желающие купить квартиру, в которой прописано и имеет право проживать другое лицо.

Внук действительно может обратиться в суд с иском о признании бабушки утратившей право пользования жилым помещением. Это длительная и сложная процедура, в которой все зависит от конкретной ситуации, доказательств и грамотной работы адвокатов.

По-видимому, оптимальный для вас вариант — зарегистрировать бабушку (как и предлагает внук) в квартире бывшей невестки. В этом случае сниматься с регистрационного учета по прежнему месту жительства не нужно, это делается при новой регистрации. Однако личное присутствие бабушки для регистрации требуется.

— У меня в собственности 1/3 трехкомнатной квартиры, полученной по наследству. Остальными собственниками являются чужие мне люди. Договориться не получается. Можно ли разделить квартиру в натуре и как это сделать?

— При решении вопросов о разделе в натуре квартиры или жилого дома нужно выяснить, существует ли возможность обеспечить отдельные входы в помещение, а также разделить места общего пользования. В отношении домов, как правило, вопрос решается положительно, так как каждый собственник вправе сделать самостоятельный вход, разделить коридоры, подсобные помещения (путем перепланировки или даже без таковой).

Что касается жилья в многоквартирных домах, то здесь раздел в натуре, как правило, неосуществим: нет технической возможности оборудовать самостоятельный вход с лестничной площадки на часть жилой площади, а также разделить кухню, коридор, санузел и т. д. Поэтому в таких случаях мы советуем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда за каждым сособственником будет закреплена комната. Подсобные помещения останутся в общем пользовании.

— Родители развелись, когда мне было два года, и с тех пор я с отцом практически не общалась. Общих детей со второй женой у него нет, но есть двое усыновленных. Сейчас у всех нас свои семьи и живем мы отдельно от своих родителей. После смерти отца и его второй жены завещания не обнаружилось. Могу ли я претендовать на часть наследства (в собственности у отца были трехкомнатная квартира и большой коттедж у Истринского водохранилища)?

— Да, в данной ситуации вы можете претендовать на наследство. Поскольку нет завещания, к наследованию призываются наследники по закону, помимо вас ими являются и двое усыновленных вашим отцом детей. Доли наследников будут равными. Для принятия наследства по закону необходимы документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, например: свидетельства о рождении, о браке, копии актовых записей о рождении или о браке, копии вступивших в законную силу решений суда об установлении факта родственных отношений.

— Обязательно ли подавать в суд, чтобы разделить наследство так, как мы хотим? Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство на то имущество, о котором мы договорились между собой. Объясняет это тем, что может оформить наследство только на всех и в равных долях, а если мы хотим иначе, по-своему, то должны подавать в суд и там заключать мировое соглашение. Разумно ли это?

— Имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Когда в состав наследственного имущества входит недвижимость, соглашение о разделе удостоверяется нотариусом только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Получив указанный документ, наследники должны на его основании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Если они не успели этого сделать, то необходимо предоставить в регистрирующий орган и свидетельство о праве на наследство, и соглашение о разделе наследуемого имущества.

Поскольку в вашем случае между наследниками нет спора о том, кому какую долю наследства выделить, обращаться в суд по этому вопросу не надо. Если нотариус отказывается удостоверить соглашение о разделе имущества, то вы можете получить у него на общих основаниях свидетельство о праве на наследство и после этого составить соглашение о разделе наследственного имущества при помощи адвоката. 

Дата публикации: 14:00 09 июля 2009

Источник: bpn.ru