Квартиры в Москве могут подешеветь еще на 10%

Рынок жилья России все ближе к точке ценового равновесия и по мере приближения к ней темпы снижения цен замедляются. Итоги августа подтверждают этот вывод, отмечают аналитики центра GED Analytics.

Если в июле 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) снизились на 1,4%, а в Санкт-Петербурге на 1,8%, то в августе снижение цен предложения на жилье в Москве составило 0,3%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.

Из трех рассматриваемых в данном обзоре регионов – Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области - темпы снижения рублевых цен предложения сохранились только в последнем. Если в июле цены предложения в Московской области снизились на 1,8%, то в августе – на 1,9%. В основном это связано с локальными событиями на рынке жилья области – в первую очередь сохранением высокого объема ввода в строй новостроек.

К концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136,7 тыс. рублей за кв. метр. В начале лета они составляли 142,9 тыс. рублей за метр. За лето цена кв. метра снизилась на 6,2 тыс. рублей или на 4,3%. И это на фоне инфляции, которая за три летних месяца составила 1,5%.

Покупатель средней московской квартиры (54 кв. метров), отложивший покупку с концы весны на начало осени, спокойно отдохнул и сэкономил за счет снижения цен 334,8 тыс. рублей. А если он положил сумму, предназначенную на покупку квартиры, на три летних месяца на рублевый депозит под 15% годовых, то выиграл дополнительно еще 3,75% от суммы (около 290 тыс. рублей), говорится в материалах GED Analytics.

В Санкт-Петербурге к концу августа средние цены предложения остановились на уровне 69,5 тыс. рублей за кв. метр. За лето питерский метр потерял 4 тыс. рублей своей ценности или 5,4%. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. метра) за лето снизилась на 256 тыс. рублей.

Метр в Подмосковье предлагают купить в конце августа в среднем по 57,8 тыс. рублей, что на 2,8 тыс. рублей дешевле, чем в начале лета (снижение на 4,6%). Экономия покупателя стандартной подмосковной квартиры (60 кв. метров) за лето составила 168 тыс. рублей.

Однако, полагают в GED Analytics, при стабильности текущей макроэкономической ситуации вероятность дальнейшего повсеместного снижения рублевых цен на жилье осенью 2009 в несколько раз меньше, чем летом 2009 года. Поэтому данные расчеты нельзя считать рекомендацией к дальнейшему ожиданию снижения цен. Более того, в отдельных локальных территориях и сегментах жилого рынка к концу года возможен рост цен предложения на жилье.

Конечно, подчеркивают в GED Analytics, данные выводы верны только в условиях стабильной макроэкономической ситуации, которая может быть нарушена, например, в случае снижения цен на мировом рынке на нефть и иные товары российского экспорта. Например, в случае снижения цены барреля нефти до $45-50 средние цены предложения в Москве могут скорректироваться до уровня 125 тыс. рублей за метр, то есть еще примерно на 10% от текущего уровня.