Банкам будет сложно финансировать долевое строительство

Закон о долевом строительстве, вступающий в силу 1 апреля, крайне затрудняет финансирование банками долевого строительства. Для застройщиков с учетом ряда других законодательных нововведений это равносильно запрету на такое строительство. Они пытаются добиться внесения поправок в этот закон или переноса срока вступления его в силу, однако шансы на это невелики. И скорее всего, через месяц застройщики либо вовсе потеряют возможность привлечения банковских кредитов, либо проценты по ним очень существенно вырастут, пишет Коммерсант.

1 апреля вступит в силу закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В случае вступления закона в силу застройщик будет иметь право расторгнуть договор с недобросовестным участником долевого строительства только через суд, тогда как до сих пор он мог во внесудебном порядке расторгать договоры при первой же просрочке платежа дольщиком. А теперь уже у дольщика появляется возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и возможность просрочить платеж три раза в течение года. Более того, если застройщик не выполняет своих обязательств, например, просрочил дату исполнения работ по договору, дольщик сможет получать от застройщика штраф за каждый день просрочки. Его сумма будет начисляться ежедневно и составит 1/70 ставки рефинансирования от стоимости жилья.

Однако серьезнее всего ударит по строительным компаниям введение солидарной ответственности застройщика и банка, который его кредитует. Застройщиков сейчас фактически просят определиться, на чьи деньги будет строиться их объект: либо на банковские кредиты, либо только на деньги дольщиков. Дело в том, что для банков, которые кредитуют застройщика, работающего с дольщиками, с 1 апреля вводится солидарная ответственность с ним. А в банках говорят, что такую ответственность нести не собираются.

Представители строительных компаний утверждают, что, если закон в этой редакции вступит в силу, долевое участие как финансовый механизм может исчезнуть.