Мораторий на сделки с федеральными землями продлят до 2012 года

Поправки к постановлению правительства, которые продлевают мораторий на сделки с федеральными землями до 2012 года, находятся на подписи у премьер-министра. Чиновники утверждают, что это вызвано техническими причинами: не все земли прошли кадастровый учет. По мнению застройщиков, власти не видят смысла спешить, так как спроса на покупку участков все равно нет.

О том, что мораторий на продажу земель, находящихся в федеральной собственности, будет продлен до 2012 года, рассказали несколько участников проходившего в начале прошлой недели заседания правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, возглавляемой первым вице-премьером Игорем Шувалов. Эту информацию подтвердил пресс-секретарь И.Шувалова Александр Мачевский. Он добавил, что уже подготовлены соответствующие поправки к постановлению правительства РФ «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности». Изменения начнут действовать после того, как их подпишет премьер-министр Владимир Путин.

Этот документ на время запрещает продавать земли ФГУПов, институтов, Академии сельскохозяйственных наук и т. д., а также сдавать и продавать недвижимость, находящуюся на таких участках. Такое решение власти приняли для того, чтобы провести инвентаризацию земельного банка государства и включить подходящие участки в федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

Власти уже во второй раз продлевают сроки снятия запретов. Изначально планировалось, что это будет сделано в январе 2009 года. Но в декабре 2008-го правительство, поняв, что фонд не успевает провести аудит, решило заморозить все сделки с землей до 2010 года. Вторичный перенос сроков вызван тем, что фонд не успел провести кадастровый учет земель, говорит один из собеседников. Один из представителей фонда говорит, что сейчас в работе в 75 регионах находится около 1 тыс. участков общей площадью почти 1 млн га.

Ранее Минрегион оценивал минимальный объем земель, которые могут стать активами фонда, в 0,5 млн га. По данным Счетной палаты РФ, площадь участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 1,58 млрд га (92,4% земельного фонда страны), в собственности граждан и юридических лиц - 129,8 млн га, или 7,6%.

Девелоперы не верят, что очередной перенос сроков вызван только техническими причинами. «Сейчас застройщикам не до покупки новых участков, им разобраться бы с долговой нагрузкой и достроить бы то жилье, которое уже продано дольщикам», - говорит заместитель гендиректора «Треста 1991» Татьяна Пальчикова. По ее словам, обнародованный властями новый срок - 2012 год - символичен: по оптимистичным прогнозам, к этому моменту девелоперы смогут уже справиться с последствиями кризиса. По оценкам гендиректора компании «Земер» Ильи Терентьева, до кризиса в Подмосковье заключалось по пять-семь крупных сделок с землей (от 100 га) в месяц, сейчас максимум две такие сделки в квартал.

Впрочем, власти все-таки пошли на некоторые поблажки. В августе в постановление о жилищном строительстве правительство внесло поправку, разрешающую ФГУПам и федеральным ведомствам сдавать в аренду только недвижимость, напоминает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. В Москве практически все офисы класса «С» - это свободные помещения ФГУПов и институтов, говорит управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. По его словам, только на рынке Москвы доля офисов класса «С» составляет 50%, или около 8 млн кв. м. При текущих ставках аренды годовой оборот этого рынка составляет $0,8-1,6 млрд, резюмирует эксперт.