Подъем со дна

Пик спроса на рынке аренды приходится на июль-август. В предыдущие годы на приличную «однушку» вблизи метро в это время выстраивались очереди из претендентов, на просмотры надо было ездить сразу с деньгами, а понравившийся вариант брать сразу, без колебаний. Насколько в этом году проявилась традиционная сезонность.

Кризис заметно повлиял на арендный рынок: все последние месяцы число желающих сдать квартиры росло куда быстрее, чем количество потенциальных арендаторов. Ожидавшегося летнего всплеска спроса также не произошло. Впрочем, с началом осени риэлтеры зафиксировали ощущение рынка. «С конца июля мы отмечаем устойчивый рост интереса со стороны потенциальных арендаторов, сокращение сроков экспозиции квартир, увеличение арендных ставок. Например, самые бюджетные квартиры, которые в начале лета можно было снять за 18–20 тыс. руб. в месяц, вернулись на весенние позиции — 20–22 тыс.», — отмечает руководитель направления аренды компании МИАН Сергей Орлов. По данным компании «Миэль-аренда», по сравнению с июлем августовский спрос вырос на 24%. В связи с этим некоторые специалисты предполагают, что сезонность не нарушилась, а просто несколько сдвинулась во временных границах на месяц-полтора.

Популярный эконом

Однако ситуация прошлых лет, когда наиболее востребованные квартиры разлетались в считанные часы, скорее всего, не повторится. Кризис сыграл на руку арендаторам жилья: квартир стало больше, и теперь можно не хвататься за первый же попавшийся вариант. «Срок экспозиции даже самых ликвидных квартир увеличился. Если раньше хорошая квартира с адекватной ставкой “уходила” за пару дней, то сейчас срок экспозиции составляет уже пять-семь дней. Не пользуются спросом квартиры на первых этажах, без мебели и без ремонта, грязные и в плохом состоянии», — рассказывает директор управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Галина Киселева.

В целом предпочтения московских арендодателей не слишком изменились. Самыми популярными и востребованными остаются квартиры экономкласса, а особенно качественные «однушки» в пешей доступности от метро. При этом экономкласс доминирует как по спросу, так и по предложению. «Очевидно смещение приоритетов в сторону экономкласса, доля которого в предложении выросла до 65% (почти в два раза). Многие из тех, кто раньше не сдавал жилье, при помощи аренды решают финансовые проблемы: собственники зачастую предпочитают временно съехаться с ближайшими родственниками.

Некоторые даже готовы ухудшить жилищные условия за счет размена имеющейся квартиры на две более низкого класса с целью использовать одну для постоянного проживания, а другую — для сдачи в аренду, обеспечивая тем самым стабильный ежемесячный (а иногда и единственный) доход», — отмечает Сергей Орлов. Популярность квартир экономкласса среди арендаторов тоже вполне объяснимо: снижение доходов привело к необходимости подыскивать более бюджетные варианты.

Правда, арендаторы, получив возможность выбора, стали более придирчивы к качеству квартир. «Более 70% потребителей отдают предпочтение квартирам в современных многоэтажных зданиях, с ремонтом приемлемого уровня качества и необходимым для жизни набором мебели», — говорит Сергей Орлов.

Торг уместен

По сравнению с прошлым годом аренда подешевела. Хотя, конечно, о таком падении цен, как на рынке купли-продажи, здесь речи не идет. «В Москве по сравнению с докризисным периодом стоимость найма квартиры в среднем снизилась на 30–40%. Например, если раньше арендная ставка за однокомнатную квартиру составляла в среднем 38 тыс. руб. в месяц, то сейчас она уже опустилась до 27 тыс. руб. Сильнее всего снизились ставки на самое дешевое жилье. На квартиры, расположенные далеко от метро, в районах с плохой транспортной доступностью, без мебели и без ремонта, грязные и в плохом состоянии цены упали на 60%», — приводит данные Галина Киселева.

Но риэлтеры уверяют, что время снижения ставок уже прошло и рынок постепенно возвращает потерянные позиции. В аналитическом центре АН Doki утверждают, что начало нового сезона на рынке городской аренды ознаменовалось скачкообразным ростом стоимости найма жилья во всех сегментах. Самые востребованные — «однушки» экономкласса — подорожали на 13%, средние ставки составили 24,9 тыс. руб. Самый дешевый вариант в этом сегменте в базе Doki в районе метро «Перово» — однокомнатную квартиру сдают за 17 тыс. руб. в месяц.

По словам гендиректора Doki Валерия Барнинца, это объясняется тем, что в августе значительно возросло количество потенциальных арендаторов, что было связано с предстоящим началом нового учебного года и традиционным приездом трудовых мигрантов в столицу. «В ближайшие один-два месяца, пока будет сохраняться устойчивый спрос со стороны отдельных категорий арендаторов, эта тенденция продолжится и позволит многим собственникам отыграть потери, которые они понесли в начале нынешнего года», — считает он.

Однако, по другим данным, изменения ставок пока слишком незначительные, чтобы говорить о реальном переломе. «Средняя цена однокомнатных квартир экономкласса в августе 2009 года составила $743, двухкомнатных — $925, трехкомнатных — $1113. По сравнению с предыдущим месяцем цены практически не изменились», — приводит данные первый заместитель директора компании «Миэль-аренда» Мария Жукова.

Торговаться с арендодателями еще имеет смысл. Правда, теперь это не всегда приводит к ощутимым скидкам. «Большинство владельцев квартир по-прежнему готовы к торгу, но он уже не тот. В феврале они выставляли цены, практически не отличавшиеся от докризисных. В результате скидка от первоначальной цены предложения доходила до 30% и выше. Сейчас наймодатели окончательно смирились с новыми экономическими реалиями и изначально выставляют адекватные ставки. Поэтому в ходе торга скидка не превышает 10%», — поясняет Галина Киселева.

Если судить по блогам и специализированным сайтам, то цена однокомнатных квартир сегодня начинается от 17 тыс. руб. Иногда попадаются и более дешевые варианты, правда, с нюансами. Так, за 15 тыс. руб. на cian.ru предлагалась меблированная «малогабаритка» площадью 17 кв. м, зато всего в десяти минутах ходьбы от метро «Преображенская площадь». За 12–15 тыс. предлагаются и однокомнатные непрезентабельные квартиры в Подмосковье — Щелково, Домодедово, Подольске и других городах.

За 18–20 тыс. уже можно присмотреть небольшую квартиру в Москве, в приемлемой (иногда даже пешей) доступности от конечных станций метро, с необходимой техникой и косметическим ремонтом. Но это все-таки редкие варианты: большая часть квартир попадает в ценовой диапазон 20–25 тыс. руб.

Несмотря на оптимизм риэлтеров, считающих, что рост арендных ставок продолжится, потенциальным арендаторам не стоит паниковать и срочно кидаться на предлагаемые варианты. Судя по всему, арендный рынок действительно нащупал дно, но о том, чтобы стремительно отскочить от него вверх, речь не идет. Учитывая, что предложение продолжает расти, а ажиотажа со стороны потенциальных потребителей нет, арендные ставки вряд ли поднимутся больше 10% в ближайшие два-три месяца.

Анна Шехова

Дата публикации: 11:23 17 сентября 2009

Источник: bpn.ru