5 аргументов в пользу арендного бизнеса на рынке элитного загородного жилья

5 аргументов в пользу арендного бизнеса на рынке элитного загородного жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты компании Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отмечают рост спроса на аренду дорогих загородных домов. В 2016 году количество сделок увеличилось на четверть по сравнению с прошлым годом, а средняя ставка аренды в рублях выросла на 20% - до 600 тыс. рублей в месяц.

Загородная аренда в Подмосковье все увереннее приобретает черты европейского арендного бизнеса. Спрос на высококлассную недвижимость активно поддерживается благодаря новому поколению обеспеченных клиентов. У арендаторов есть возможность пожить в разных престижных направлениях, чтобы протестировать формат загородной жизни или выбрать наиболее подходящую локацию перед покупкой собственного дома.

Единственный фактор, заметно сдерживающий динамику рынка - это консервативные убеждения собственников, препятствующие им самим в эффективном управлении недвижимостью. «Дефицит ликвидных предложений на рынке аренды элитной загородной недвижимости составляет 25-30%, – сообщает Юлия Симон, руководитель отдела аренды загородной недвижимости Kalinka Group. – В то же время на продажу в этом сегменте выставлено более 2,5 тыс. объектов, которые собственники могли бы успешно сдавать, если бы их не останавливали распространенные стереотипы».

Главное опасение владельцев дорогой загородной недвижимости состоит в том, что предполагаемая прибыль от сдачи в аренду не стоит износа, который претерпит дом от потенциальных арендаторов. При этом в зависимости от ликвидности, локации и цены, срок экспозиции продаваемого загородного дома на элитном рынке Подмосковья составляет от 6 месяцев до нескольких лет. При минимальной арендной ставке 250 тыс. рублей сумма упущенной выгоды только за полгода будет равна 1,5 млн. рублей. По наблюдениям специалистов Kalinka Group, страхи за сохранность имущества в большинстве своем безосновательны. Они рекомендуют не поддаваться предрассудкам, а следовать в управлении недвижимостью здравому смыслу и экономически обоснованным аргументам. Пять аргументов в пользу сдачи загородной недвижимости в аренду: 1. Недвижимость должна работать Рентабельность арендного бизнеса в загородном сегменте в среднем 7% годовых. Не ждите продажи годами, пусть дом, таунхаус или загородная квартира приносят доход уже сейчас. 2. Недвижимость должна «жить» Если жилье пустует, оно теряет в качестве и «характере». Любой профессионал в области строительства подтвердит, что в доме должны жить люди! Таким образом поддерживается его состояние и микроклимат, и объект дольше сохраняет свой исходный уровень. 3. Аренда помогает продаже 20-25% загородных объектов впоследствии покупаются их арендаторами. Люди, снимающие дом продолжительный период, «приживаются» к месту, соседям, близлежащей инфраструктуре и нередко принимают решение купить его. 4. Аренда – это дополнительная бесплатная реклама Сдавая недвижимость в аренду, собственник расширяет круг потенциальных покупателей. Арендаторы часто рассказывают своим родным, друзьям и коллегами о домах, в которых живут, принимают в них гостей. И те, в свою очередь, могут заинтересоваться приобретением такого объекта. Ведь дом, в котором с комфортом живут знакомые, всегда вызывает больше доверия, чем другие, обезличенные предложения рынка. 5. Аренда - это цивилизованно и безопасно В сегменте элитного жилья арендаторы – состоятельные люди, в большинстве своем они имеют обслуживающий персонал. Они так же, как и владельцы дорогих загородных особняков, заинтересованы и способны обеспечить надлежащую эксплуатацию жилья. Ведь от этого зависит комфорт и безопасность всех домочадцев. Беспокойство за сохранность мебели, предметов интерьера, неоплаченные коммунальные счета и т.д. снимается страховым депозитом, который обычно покрывает возможные непредвиденные расходы собственников.  

Дата публикации: 11:35 04 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За десять лет спрос на коттеджи упал с 80 до 8 процентов, в среднем только каждый десятый просмотр заканчивается сделкой

За десять лет спрос на коттеджи упал с 80 до 8 процентов, в среднем только каждый десятый просмотр заканчивается сделкой

22.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за десятилетие изменился спрос на коттеджи на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Так, выяснилось, что покупатели готовы просматривать по 20-30 объектов в поисках «того самого» и тратят на это до полугода, 80% из них надеются на ипотеку, однако лишь 10% лотов в предложении удовлетворяют требованиям банков. В качестве новой тенденции эксперты называют резкий рост числа отказных броней, доля которых достигла 25%.

За семь лет узнаваемость формата таунхаусов увеличилась в три раза

За семь лет узнаваемость формата таунхаусов увеличилась в три раза

22.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Все больше покупателей жилой недвижимости в Московском регионе знают о таунхаусах. Особенно данный формат интересует молодые семьи, свидетельствуют опросы компании «KASKAD Недвижимость».

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

На первичном загородном рынке в элитном сегменте ипотека не используется

18.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Весной 2017 года в России был зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По оценкам некоторых экспертов, этот рост стал самым масштабным за последние несколько лет. Стоит ли ждать в ближайшее время роста первичного рынка в России?

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

Мнение: Органы государственного управления начали уделять больше внимания развитию пригородов

16.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Компания Google провела исследование поисковых запросов пользователей Рунета на тему недвижимости. Полученные ею данные позволяют говорить о том, что по сравнению с первым полугодием 2016 года, в аналогичном периоде 2017 года гораздо большее число россиян интересуется вопросом приобретения жилья (количество таких запросов увеличилось на 21%).

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

Спрос на загородную аренду продолжает снижаться

14.08.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июле 2017 года предложение загородных домов в аренду по сравнению с июнем выросло на 15,38%. Спрос по отношению к июню упал на 35,6%.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012