Фонды недвижимости растут независимо от рынка недвижимости

Увеличение числа паевых инвестиционных фондов (ПИФов) в прошлом году в основном было связано с увеличением количества закрытых ПИФов акций, недвижимости, венчурных: если на 1 января 2004 года закрытых фондов было 17, то к началу 2005 года их стало уже 64.

Сегодня именно на закрытые ПИФы приходится почти 70% совокупной стоимости чистых активов российских ПИФов (на открытые - только 13%, остальное - на интервальные фонды). 2004-й стал годом бума в сфере закрытых фондов, особенно закрытых фондов недвижимости, по словам заведующего сектором анализа частной финансовой системы Бюро экономического анализа Ростислава Кокорева.

По данным портала Rеаltyinvеst.ru на сегодняшний день - 15 марта 2005 года - зарегистрировано 47 фондов недвижимости: из них 44 фонда недвижимости ведут работу или формируются.

Компаний Управляющих фондами недвижимости - 31 (включая «Топкапитал», чья лицензия приостановлена). Только за февраль 2005 года появилось 3 новых Управляющих компании на рынке коллективных инвестиций в недвижимость.

Как отметил руководитель группы коллективного инвестирования в недвижимость НЛУ, Генеральный директор УК "РЕГИОН Девелопмент" Павел Зюбин "сейчас среди пайщиков фондов недвижимости не много частных инвесторов, но снижение входных порогов фондами недвижимости, консолидированная работа по решению существующих законодательных вопросов, потенциал самого рынка недвижимости обязательно привлечет внимание к этому инструменту частных инвесторов. Уже сейчас на рынке работают фонды, где стоимость пая при формировании составляла 10 тысяч рублей и ниже".

По прогнозам к концу 2005 года объём средств фондов недвижимости увеличится в два–три раза и достигнет уже в 2006 году «взрослого» объёма 1 млрд. $.