Ни одной инвестиционной сделки с готовыми ТРЦ в РФ в 2009 году не состоялось

Ни одна инвестиционная сделка, предполагающая покупку уже построенного, заполненного арендаторами и приносящего прибыль торгового центра, не состоялась на рынке торговой недвижимости России в 2009 году.

По ее словам, отсутствие подобных сделок можно объяснить тем, что на рынке РФ в настоящее время практически нет западных инвесторов - иностранцы пока боятся идти в Россию. «Но уже в 2010 году мы такие сделки ожидаем, причем не только в Москве, но и в регионах», - отметила она.

Вместе с тем, подчеркнула эксперт, скорее всего, инвестиционные сделки с отечественной торговой недвижимостью будут проводить российские инвесторы, которые «достаточно активно начали вести себя в последнее время». Дальнова также обратила внимание на то, что уходящий 2009 год, несмотря на всю его сложность, поставил на рынке торговой недвижимости Москвы сразу два рекорда - по вводу в строй новых площадей и по доле вакантных помещений.

«Всего в этом году было построено 779 тыс. кв. м качественных торговых помещений, что является рекордом даже по сравнению с докризисными периодами - так, в 2008 году было введено чуть более 400 тыс. кв. м. Однако при этом в столице увеличилась доля вакантных торговых площадей - до 8,7%, что связано с ростом предложения и отсутствием роста спроса», - пояснила она.

Как уточнила глава департамента торговой недвижимости Knight Frank, наибольшее количество торговых центров было построено на западе и северо-западе Москвы. «В 2010 году также ожидается ввод большого количества площадей, что только усилит тенденцию увеличения доли вакантных площадей. Поэтому в 2010 году можно ожидать появления еще одной тенденции - ввода ТЦ в эксплуатацию «пофазно» или «поэтапно», когда часть площадей уже сдана», - указала она. При этом на сегодняшний день ставки аренды на торговую недвижимость в столице на 20-40% ниже, чем в конце первого полугодия 2008 года, и находятся на уровне 2003 года.

Олег Воронин