Ценовой провал жилья в России

Несмотря на «уговоры» властей и обещания снизить до докризисных значений ставки по ипотеке цены на жилье упали ниже дефолтных показателей 98-го года. Аналитики прогнозируют новый «скачок» цен в ближайшие годы, но пока их «диагноз» жилью неутешителен.

Жилье на первичном рынке в России подешевело за три первых квартала 2009 года, по сравнению с концом 2008 года, на 7,09% - до 47,9 тыс. рублей за квадратный метр, а на вторичном - на 9,81% до 53,6 тыс. рублей за квадратный метр. Такие данные приводит в своем отчете Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

На сайте Росстата говорится, что стоимость типовых квартир на первичном рынке в стране уменьшилась на 7,41% - до 44,8 тыс. рублей за квадратный метр, на вторичном - на 11,4% до 49,5 тыс. рублей.

«Аналитики прогнозируют возвращение к «близким к докризисным» ценам весну 2013 года.» Квартиры в домах так называемой «улучшенной планировки» упали в цене на первичном и на вторичном рынках на 7,12% (до 46,2 тыс. рублей за квадратный метр) и на 8,44% (до 54,9 тыс.) соответственно, а элитная недвижимость - на 6,61% (до 65,8 тыс. рублей) и на 7,07% (до 88,8 тыс. рублей за «квадрат»).

Самое дешевое, панельное жилье в домах советской застройки на вторичном рынке в РФ в третьем квартале стало стоить на 8,8% меньше, чем в начале этого года, - 48,8 тыс. рублей за метр.

Что касается самого дорого города страны, столицы, то, согласно отчетности Росстата, квадратный метр в июле - сентябре 2009 года стоил в среднем в 128,9 тыс. рублей на первичном рынке (падение за девять месяцев на 6,01%). На вторичном рынке – около 160,9 тыс. рублей. То есть падение составило порядка 4,1%.

При этом стоимость типового жилья в столице РФ уменьшилась за три квартала на 6,92% (до 95,7 тыс. рублей за квадратный метр) и на 6,9% (до 128,6 тыс.), жилья улучшенной планировки - на 6,55% (до 110,9 тыс. рублей) и на 1,83% (до 158,8 тыс.), а элитного жилья - на 4,79% (до 209,3 тыс.) и на 4,92% (до 272,9 тыс. рублей за «квадрат»).

Цены на квартиры низкого качества на вторичном рынке Москвы упали с января по сентябрь на 1,17% - до 132,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Наконец, в Петербурге, по подсчетам Росстата, квартиры в среднем подешевели на 6,46% на первичке (до 90 тыс. рублей за квадратный метр) и на 8,99% на вторичке (до 85,3 тыс.).

Сокращение стоимости жилья типового жилья в городе на первичном и вторичном рынках составило 6,1% (73,2 тыс. рублей за квадратный метр) и 10,5% (81,2 тыс.), жилья улучшенной планировки - 5,85% (79,5 тыс. рублей) и 8,16% (89,4 тыс. рублей), а элитного жилья - 7,83% (147,6 тыс.) и 4,53% (126,3 тыс.). Недвижимость низкого качества на вторичке Петербурга уменьшилось в цене на 7,88% - до 79,257 тыс. рублей за квадратный метр

Впрочем, стоит отметить, что независимые эксперты рынка, со своей стороны, говорят о падении в гораздо больших значениях, называя «проседание» рынка жилья в 2009 году самым катастрофическим даже в сравнении с дефолтным 98-м годом. Напомним, что тогда квартиры подешевели в среднем на 25-30%. Сейчас – на 35-40%.

Что касается сроков подъема цен, то здесь следует исходить из практики того же 98-гогода, когда цены квадратного метра восстанавливалась более 2,5 лет. В этой связи аналитики прогнозируют возвращение к «близким к докризисным» ценам весну 2013 года. Хотя, рост этот будет не «скачкообразным», а плавным, опережающим годовую инфляцию на 4-5%. Расчеты можно сделать самостоятельно.

Александр Аксенов