Потребность в жилье измеряется миллиардами

Доступное жилье, доступные услуги - таковой стала основная тема VI Всероссийского форума по проблемам ЖКХ, состоявшегося в Москве в канун дня работника ЖКХ. Ведь именно 2005 год должен ознаменовать прорыв частного бизнеса в коммунальную сферу. По словам руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимира Аверченко, пока этот бизнес трудно назвать высокодоходным. И все же предприниматели постепенно начинают вкладывать сюда деньги - ведь на этом огромном рынке практически нет конкуренции.

По словам министра регионального развития РФ Владимира Яковлева, на сегодняшний день коммунальная реформа - это важнейшая социально-экономическая задача, стоящая перед государством. И на этом фронте предстоит огромная работа. К началу 2005 года, согласно статистическим данным, около 300 млн. кв. м жилья нуждаются в ремонте и реконструкции, 40 млн. человек проживают в неблагоприятных жилищных условиях, а около 5 млн. проводят свои дни в откровенно ветхом жилье. Поэтому, в первую очередь, необходимо создать все условия, которые помогли бы людям решить свои жилищные проблемы.

Рассказывая о возможных мерах по формированию рынка доступного жилья, заместитель председателя Государственной Думы Георгий Боос заметил, что сейчас как никогда следует развивать ипотечное кредитование, которое позволит сделать жилье более доступным и комфортным. С одной стороны, при расширении возможностей самих граждан моментально активизируется спрос на потребительском рынке жилья. А с другой, произойдут рост строительства и развитие инфраструктуры. По экспертным оценкам, из 10 семей сегодня 6 хотели бы улучшить свои жилищные условия. Однако только одна семья может это сделать самостоятельно. На сегодняшний день потребность в новом жилье составляет один миллиард квадратных метров. При этом ожидается, что к 2012 году будет ощущаться нехватка в трех миллиардах квадратных метрах. Очевидно, что к этому сроку нужно сделать все возможное для обеспечения жильем всех нуждающихся. Пока же осуществить эту задачу непросто. Даже учитывая наметившуюся динамику строительного процесса, за прошлый год с учетом коттеджного строительства было введено всего 40 млн. кв. метров. Этого явно недостаточно для обеспечения потребностей людей в жилье. Г. Боос сообщил, что для выполнения этой задачи будут проведены работы по снижению рисков при ипотечном кредитовании, по смягчению требований при обращении за ипотечным кредитом. Кроме этих первостепенных мер, по его мнению, необходимо добиться развития конкуренции на рынке недвижимости и перейти от точечной застройки к комплексному освоению территорий.

По мнению Г. Бооса, нужно добиться привлечения инвестиций в создание жилищной инфраструктуры. Сейчас отмечается острая нехватка строительных площадок, которые уже были бы обеспечены коммуникациями. Старые уже изношены на 60 процентов, на проведение новых просто нет средств. В этом случае именно частные инвестиции могли бы кардинально повлиять на ситуацию. Ведь если в ближайшие несколько лет эта проблема не будет решена, без строительных площадок останутся не только Москва и Санкт-Петербург, но и многие города областного и регионального значения.