Число поселков без подряда к лету может вырасти до 200

В феврале средняя стоимость земли на первичном рынке составила 268, 5 тыс. руб., на вторичном заметно меньше — 206,2 тыс. руб.

Такую разницу в стоимости специалисты объясняют значительным выбросом на вторичный рынок дешевых участков за пределами 50-километровой зоны, а также выводом новых поселков без подряда бизнес-класса.

Эксперты уверяют, что весной земельный рынок оживет, вырастет спрос как на розницу, так и опт. Однако этот сезонный всплеск не говорит о том, что рынок уже вышел из кризиса. Основная проблема - отсутствие эффективного и экономически выгодного процесса освоения земель - так и не решена.

В Московской области, которая традиционно является флагманом по объемам строительства, сейчас наблюдается практически полная апатия земельного оптового рынка с сезонным оживлением интереса спекулянтов. Девелоперам не под силу реализовать проекты, которые после раздачи всех «подарков» чиновникам, оказываются не рентабельны.

Противоположенная ситуация на розничном рынке - этой весной, скорее всего, продолжится выход поселков без подряда, и их число к концу первого полугодия может перевалить за 200. Сейчас это рынок, где есть спрос. Однако, первые скандалы с ленд-девелоперами по невыполнению обязательств, например, по получению свидетельств о собственности или проведению коммуникаций к участкам в поселках, могут существенно притормозить розничный рынок, считают эксперты.