Спад на загородном рынке недвижимости завершается

На рынке коттеджей и таунхаусов Подмосковья спад завершается. В этом году готовое загородное жилье ожидает стагнация, считают эксперты. Наоборот, на рынке земельных участков без подряда — заметное оживление.

Девелоперы отходят от комплексной застройки территорий к продаже небольших участков с минимальными коммуникациями: дорогой и электричеством. И спрос на них растет - это связано с тем, что порог входа на этот рынок в разы ниже, а построить дом без участия девелопера - значительно дешевле.

Дмитрий Цветков, управляющий директор компании "Красивая Земля", заявил: "Ленд-девелопмент остается, потому что в любом случае нужно участки оформить, перевести их, размежевать, подвести коммуникации. Дом построить сейчас легко - только свистни, прибежит несколько десятков строительных фирм. И достаточно качественно можно все это сделать. Поэтому те девелоперы, которые были до кризиса - построить дом и попытаться его продать обязательно за миллион долларов - они покупателям сейчас не нужны".

В результате дом с участком в радиусе 30-50 километров от Москвы обойдется дешевле, чем аналогичный в готовом проекте, примерно в полтора раза. Если речь идет о ближнем Подмосковье и престижных направлениях, то экономия может быть двукратной. Еще один плюс для покупателей - дом можно строить постепенно, не прибегая к заемным средствам. По словам экспертов, период кризисной распродажи дешевых участков завершен. Однако и сейчас разница в ценах на сотку в зависимости от направлений и близости к Москве - почти десятикратная.

"До бетонки или до 20 километров от МКАД, цены где-то с 10 под 20 километр: от 10 до 15 тыс. долларов. Если говорить от бетонки и дальше, то до второй бетонки плавное понижение с 10 до 2-3 тыс. долларов за сотку", - рассказал Дмитрий Цветков.

Самые дорогие шоссе - Рублевка и Новая Рига. В целом север, запад, юго-запад на 20% дороже других направлений. Наибольшее количество предложений сейчас - по Симферопольскому шоссе. В поселках, где участков осталось немного, цены уже выросли почти на треть. В этом году ожидается, что в среднем земля подорожает еще минимум на 10%. Вариант сэкономить - искать территории, где продажа участков только начинается и свидетельство не землю сразу не выдают. Однако в этом случае надо проверять послужной список девелопера. В противном случае, можно потерять деньги.

Рынок других регионов Центрального федерального округа сильно отличается от подмосковного - земля вблизи областных центров там почти вдвое дешевле, чем в среднем Подмосковье.

"В среднем в регионах розничная цена сотки земли в категории "населенные пункты" и приспособленной для того, чтобы так или иначе возводить жилое строение, она находится диапазоне 30-31 тыс. рублей. Исключение составляют города-миллионники. Это Воронеж и Нижний Новгород. Это исключение в большую сторону. В Нижнем Новгороде средняя цена составляет порядка 40 тыс. рублей за сотку, и в Воронеже эта цена составляет порядка 50 тыс.", - сообщил телеканалу "Недвижимость" Юрий Сорокин, вице-президент группы компаний "Партнеры Земли".

Самая дешевая земля - вблизи Липецка - там она стоит около 17 тыс. рублей за сотку. Сейчас в регионах наблюдается активизация спроса на участки и намечается рост цен. Причем речь идет не только об индивидуальных покупателях, девелоперы стали скупать территории в 5-7 га. Еще одна тенденция - интерес к поселкам эконом-класса с готовым типовым жильем. Это связано с тем, что цены на такое жилье даже ниже рекомендованных Минрегионом.

"Площадь не превысит 100 кв. метров, а стоимость мы рассчитываем на показатели от 22 до 25 тыс. рублей за кв. метр с полностью включенным в данную стоимость земельным участком, подведенными коммуникациями и стадиями передачи дома под чистовую отделку", - рассказал Юрий Сорокин.