Фонды недвижимости становятся менее доступными

Фонды недвижимости становятся менее доступными для массового инвестора — новые законодательные возможности позволили значительной части фондов перейти в категорию для квалифицированных инвесторов.

"Коммерсант" подвел итоги деятельности паевых фондов недвижимости в 2009 году. На 31 декабря 2009 года раскрыли свою отчетность 219 фондов. Стоимость их чистых активов (СЧА) составила около 156 млрд. рублей, то есть средняя величина фонда — 710 млн. рублей. Год назад эти показатели были равны 264 млрд. рублей и 870 млн. рублей соответственно.

Сокращение средней СЧА помимо переоценки активов недвижимости связано с переходом крупных фондов в разряд фондов для квалифицированных инвесторов. У них более широкая декларация. Такие фонды могут выступать застройщиком на принадлежащей им земле, тогда как другие фонды этого делать не вправе. Фонды для квалифицированных инвесторов также имеют возможность кредитоваться в банках.

Из фондов, раскрывших отчетность на 31 декабря 2009 года, большая часть (191) имела в составе активов недвижимость. 75 из этих фондов (39%) являются рентными, остальные — строительные.

Кризис отразился на показателях деятельности фондов. Объем арендной платы, полученный фондами в 2009 году, составил 4,12 млрд. рублей, тогда как в 2008 году он составил 5,17 млрд. рублей. Более чем в два раза снизились выплаты пайщикам: в 2008 году фонды выплатили 3,85 млрд. рублей, в 2009 году — лишь 1,63 млрд. рублей.