Сезонного повышения стоимости аренды загородного жилья в этом году не будет

Сезон на рынке аренды загородной недвижимости в самом разгаре. Традиционно весной здесь начинается активное движение, и 2010 год не исключение. Предложение в марте по сравнению с февралем выросло на 40%, спрос - на 80%, но все равно он несравненно меньше, чем до кризиса.

Спрос на рынке аренды загородной недвижимости значительно упал еще весной 2009 года, и текущая ситуация не слишком отличается от прошлогодней. Первопричина низкого спроса - финансовый кризис, как следствие - снижение доходов многих потенциальных нанимателей. Кроме того, аренда дачи - задача не первой необходимости, поэтому на данной статье расходов экономят. Как результат, ценник в 2009-м и 2010-м стал вдвое дешевле, чем в 2008 году. Если до кризиса средняя стоимость аренды элитного коттеджа доходила до $10 тыс. в месяц, то в настоящее время средняя арендная ставка составляет порядка $4 тыс.

Хотя разброс цен по-прежнему достаточно велик. В настоящее время стоимость аренды коттеджей начинается от 10 тыс. руб. в месяц (за скромные дома с удобствами на улице) и может достигать 1,5 млн руб. в месяц и выше (за усадьбы площадью 1200-1500 кв.м в элитных коттеджных поселках, расположенных в начале Рублево-Успенского, Новорижского, Минского, Можайского шоссе).

Ветер с дачи дул

Сейчас предложение загородной аренды практически во всех сегментах превышает спрос. Наименьший разрыв только в эконом-классе. Особенно увеличилось количество предложений в сегменте бизнес-класса. Эксперты это объясняют тем, что некоторые собственники из-за снижения уровня дохода сейчас сдают коттеджи, в которых ранее жили сами. Данная тенденция также связана со снятием собственниками объектов с продаж и частичным переходом их на рынок аренды. Кроме того, в период кризиса рынок лишился значительной части арендаторов среди иностранных граждан, которые и составляли основную часть клиентуры в бизнес- и элитном сегменте. "Чем ниже цена аренды, тем быстрее сдается дом, причем сейчас это относится и к элитному, и к бизнес-классу. Излишества во время кризиса не приветствуются, - говорит начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая. - Сейчас главное - состояние дома, площадь, месторасположение, охрана, центральные коммуникации. Наличие бассейна или теннисного корта, который значительно увеличивает стоимость аренды, уже не столь значимо".

Из новых тенденций также можно отметить то, что собственники весьма охотно идут на уступки. Если раньше дом сдавали, как правило, либо на год, либо на полгода, то сейчас ввиду низкого спроса соглашаются и на меньший срок. Клиенты чувствуют, что могут запросить меньшую цену или включить в предлагаемую стоимость бонусы: пользование сауной, участком, большим числом комнат или гаражом. В целом эксперты отмечают более адекватный подход арендодателей. "Удивительно, но вместе с тем есть и "упертые" владельцы домов, которые не всегда идут на компромисс и в ряде случаев готовы остаться без клиента. И это несмотря на то, что на сегодняшний день объем предложения превышает спрос на 20-30%", - недоумевает руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Ольга Баштанова.

В докризисные годы наибольшим спросом пользовались коттеджи бизнес- и эконом-класса (50% и 40% соответственно), на элитные объекты приходилось около 10% спроса. За последний год предпочтения значительно изменились. В этом году, по данным агентства "МИАН", в первую очередь популярностью пользуются предложения эконом-класса (70% всех запросов), спрос на коттеджи бизнес-класса сократился до 25%, на элитные предложения - до 5%. "Действительно, часть арендаторов, ориентировавшихся в прошлые годы на предложения в ценовой категории $20-30?тыс. в месяц, сегодня рассматривают предложения в категории $10-15 тыс. в месяц, но спрос на эксклюзив все же сохраняется", - замечает руководитель отдела загородной недвижимости "Калинка-Риэлти" Алексей Артемьев.

От избушки до усадьбы

Ставки в сегменте эконом-класса находятся сегодня в диапазоне от 10 000 до 40 000 рублей в месяц. В основном это щитовые дома в садовых товариществах или дома ИЖС "деревенского" типа - с летним душем, холодной водой и санузлом во дворе. Подобные предложения встречаются практически везде и чем дальше от столицы, тем ниже цены: от 10 000-12 000 рублей в месяц на восточных и южных направлениях и подороже 12 000-15 000 рублей на популярных западных и северных трассах. На данный момент в базах агентств выставлено около 1200 подобных объектов. Реально их больше, но риелторское сообщество не любит заниматься этим сегментом.

Например, в базе компании "МИЭЛЬ-Аренда" самый дешевый вариант предлагается в дачном товариществе города Раменское за 10 тыс. руб. Это одноэтажный деревянный дом площадью 40 кв.м на 6 сотках с удобствами на улице. За 20 тыс. рублей в 100 км от МКАД сдается маленький садовый домик площадью 54 кв.м на участке 10 соток. Душ - в подсобном помещении, остальные удобства на улице. За 30 тыс. руб. предлагается деревянный коттедж в стародачном Кратове, в 22 км от МКАД, площадью 104 кв.м, на участке есть гостевой дом, а в доме все удобства, сауна и телефон.

В базе компании "Пересвет-Недвижимость" есть одноэтажный деревянный дом эконом-класса на Каширском шоссе, в 5 км от МКАД (станция Расторгуево в пешеходной доступности). Из всех удобств - две комнаты и кухня, АГВ (автоматический газовый водонагреватель) и водопровод, туалет - на улице. Арендная ставка - 15 000 рублей за месяц.

Сегмент бизнес-класса используется в основном для круглогодичного проживания и отличается хорошими подъездными путями, а также более развитой инфраструктурой. Здесь сегодняшние ставки находятся в диапазоне 50 000-140 000 рублей в месяц. К примеру, можно снять двухэтажный кирпичный дом на Минском шоссе в 5 км от МКАД в коттеджном поселке. Дом будет площадью 300 кв.м, с тремя спальнями и гостиной на участке в 20 соток. Арендная ставка - 60 000 рублей за месяц. "МИЭЛЬ-Аренда" предлагает за 55 тыс. рублей в поселке "Сосны" (22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) деревянный дом 150 кв.м на участке в 15 соток. В доме - одна спальня, зал, гардеробная, есть канализация, телефон, камин, отопление АГВ и гараж на один автомобиль. За 80 тыс. рублей можно снять кирпичный дом в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе, площадью 360 кв. м на участке в 20 соток, с 3 спальнями, евроотделкой, импортной мебелью, канализацией, гаражом на два автомобиля, телефоном, баней, беседкой и мангалом. Чуть подороже - за 100 тыс. рублей - можно арендовать кирпичный дом в охраняемом поселке в Апрелевке (24 км от МКАД), площадью 145 кв.м на участке в 9 соток, с 4 спальнями, евроотделкой, канализаций, гостевым домом, импортной мебелью, бассейном, сауной, встроенной кухней, сигнализаций. А если доплатить еще 10 тысяч рублей, то в агентстве "АВРОРА Недвижимость" вам предложат четырехэтажный дом площадью 350 кв.м на участке в 15 соток (15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), с 6 комнатами, евроремонтом, всей необходимой мебелью и даже бильярдом. На участке - ландшафтный дизайн, вековые деревья и пруд.

Элитный сегмент начинается при ценах на аренду от 150 000 рублей в месяц, максимальная цена - около 1 500 000 рублей (Рублево-Архангельское, Новорижское, Ильинское шоссе, до 30 км). Хотя и тут можно встретить предложения, относящиеся скорее к нижнему сегменту бизнес-класса, но дорогие из-за местоположения объекта. Со слов экспертов, от 150 000 рублей в месяц сегодня можно арендовать просторный коттедж в охраняемом поселке на излюбленных западном или северо-западном направлении, в ближнем Подмосковье. Дом будет с каминным залом, двумя санузлами и более, несколькими спальнями, террасами, гардеробными, постирочной комнатой.

Стоимость самых дорогих предложений на рынке загородной аренды начинается от $50 тыс. в месяц и выше. За эту цену арендатор может рассчитывать на 3-4-этажный дом в охраняемом коттеджном поселке на Рублево-Успенском шоссе. Сам дом будет располагаться на участке 40-50 соток и иметь площадь от 1000 кв.м с дорогой отделкой и мебелью. Скорее всего, здесь будет бассейн, бильярд, камин, сауна, баня, гараж на 3-4 автомобиля плюс отдельный дом для охраны и обслуживающего персонала.

К маю-июню объем предложения обычно сокращается в 1,5 раза, и на рынке преимущественно остаются объекты, изначально выставленные по завышенной цене, а также коттеджи, предлагаемые хозяевами в аренду на длительный срок, но так и не нашедшие своего нанимателя. И если раньше цены на арендное загородное жилье, как правило, вырастали к лету на 15-20% и более, то в этом году темпы прироста ставок будут значительно скромнее, чем в докризисный период. Скорее всего, рост будет чисто номинальным и не превысит 5%, прогнозируют эксперты. Платежеспособный спрос не столь высок. Поэтому, вероятнее всего, общая ситуация на рынке аренды загородной недвижимости не изменится до следующего сезона.

Алена Дымова

Дата публикации: 12:44 08 апреля 2010

Источник: bpn.ru