Загородные апартаменты

Многоквартирные дома в составе загородных жилых комплексов все больше завоевывают популярность среди покупателей. Такой формат недвижимости предназначен для тех, кто хочет жить на природе, но располагает ограниченным бюджетом. Это монолитные или монолитно-кирпичные здания, высота которых, как правило, не превышает восьми этажей. В них предлагаются квартиры свободной планировки, с отделкой и без нее.

На подмосковном загородном рынке многоквартирные дома представлены как самостоятельно, так и в составе крупных коттеджных поселков. «Отдельно стоящие малоэтажные загородные комплексы нередко возводят рядом с оздоровительными или спортивными комплексами», — сообщает Сергей Цывин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» (загородная недвижимость) компании «ИНКОМ-Недвижимость». Квартиры в коттеджных поселках, как правило, дороже и выше классом. Их обычно приобретают в качестве второго дома.

«Основным стимулом для покупки квартиры в загородном комплексе является относительно невысокая цена. Такое жилье, как правило, в 2,5–3 раза дешевле, чем объекты других форматов», — отмечает Константин Смирнов, коммерческий директор ГК «Светлый город». «Помимо этого потребителей привлекает интересная концепция проекта, удобные планировки, высокий уровень охраны и сервиса самого комплекса, благоприятная экология местности», — подчеркивает исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова. Дополнительным преимуществом является наличие в квартире кладовых помещений, гардеробных, эркеров и лоджий более 5 кв. м.

Но относительно доступная цена не единственная причина, по которой потребители выбирают жилье в многоквартирных комплексах. «Некоторые меняют городскую квартиру на загородную, когда в семье рождаются дети. Иногда родители покупают жилплощадь для повзрослевших детей в том же поселке, где у них имеется загородный дом. Также квартиры в загородных жилых комплексах могут быть предназначены для размещения обслуживающего персонала», — рассказывает Алексей Пашигорев, управляющий партнер компании Amdex Estate. Часть региональных покупателей рассматривают подмосковные квартиры за городом как временное решение жилищного вопроса, с перспективой переезда в столицу.

Плюсы и минусы

Как сообщает К. Смирнов, жилье в многоквартирных домах переменной этажности, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД, покупатели рассматривают как альтернативу недвижимости в Москве. Наибольшим спросом пользуются объекты в поселках с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Если же малоэтажный дом расположен далее 30 км от МКАД, то он воспринимается потребителями как доступная замена коттеджу или секции в таунхаусе. Эксплуатационные расходы на содержание квартир ниже, чем на отдельно стоящие дома, да и хлопот с обслуживанием меньше.

Если говорить о преимуществах загородных жилых комплексов перед городскими квартирами, то это, конечно, природа, низкая плотность застройки. «В таких комплексах более надежный уровень охраны, — добавляет Л. Ежова. — Нельзя не отметить также их архитектурные и планировочные достоинства».

Впрочем, стать полноценной альтернативой квартирам в Москве загородным жилым комплексам мешает, по мнению экспертов, плохая транспортная доступность. К тому же хозяева квартир не могут рассчитывать на приватность, которая характерна для загородной жизни.

Отсутствие собственного участка является как преимуществом, так и недостатком многоквартирных загородных жилых комплексов. С одной стороны, сам собой отпадает вопрос ухода за землей — нет необходимости тратить деньги на ландшафтный дизайн, уборку снега и пр. С другой стороны, участок все-таки является немаловажным преимуществом загородного проживания.

Экономный загород

«Как правило, загородные жилые комплексы относятся к недвижимости класса эконом, реже — к бизнес-классу. Квартиры в них отличает многообразие планировочных решений и небольшие площади: размер однушек начинается от 27 кв. м, двушек — от 43 кв. м. Нередко застройщики предлагают покупателям отделку квартир», — говорит К. Смирнов.

Приведем примеры некоторых малоэтажных загородных жилых комплексов Подмосковья.

Жилой и культурно-оздоровительный комплекс «Бунгало Club-Kurovo» (47 км по Дмитровскому шоссе) — это 30 таунхаусов и трехэтажный жилой корпус с мансардным этажом и двухуровневым пентхаусом. Здесь представлены квартиры площадью от 35 до 450 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 50 тыс. руб.

В жилом комплексе «Первомайское» (22 км по Киевскому шоссе), состоящем из трех трехэтажных корпусов, квартиры площадью от 48 до 93 кв. м предлагают по цене от 55 тыс. руб./кв. м.

Поселок Витро Вилладж, что в 38 км от Москвы, между Калужским и Симферопольским шоссе, занимает территорию в 14 га. Здесь построены семь пятиэтажных жилых корпусов, спортивный и развлекательный центры. Площадь апартаментов — от 55 до 160 кв. м, пентхаусов — от 98 до 116 кв. м. Цена 1 кв. м — 48 тыс. руб.

Жилой комплекс «Жемчужина» (55 км по Новорижскому шоссе) расположен на берегу Москвы-реки, в 12 км от Звенигорода. Территория с участком леса огорожена и благо устроена. Комплекс рассчитан на проживание 350 семей. Стоимость квартир площадью 70–130 кв. м — от 65 до 75 тыс. руб./кв. м.

В поселке Мечта (23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) предлагают одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 42 до 124 кв. м стоимостью от 52 до 64 тыс. руб./кв. м.

Алла Нечаева

Дата публикации: 13:05 08 апреля 2010

Источник: bpn.ru