Спрос на элитные загородные дома в аренду заметно вырос

Сегмент высокобюджетной аренды жилой недвижимости пострадал от кризиса меньше остальных, а загородный его сектор даже вышел на новый уровень. За 2009 и первый квартал 2010 года спрос на аренду загородных домов вырос на 20%.

"Такой высокий процент роста не вызывает удивления. Если у арендатора есть возможность выбирать, какое количество удобств получить за свои деньги, он, несомненно, выберет максимум комфорта. А качество жизни за городом, бесспорно, значительно выше", - говорит Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills.

Так какова же сегодня ситуация на рынке высокобюджетной загородной аренды? Например, за 120 тыс. рублей в месяц в районе юго-запада Москвы можно арендовать апартаменты площадью порядка 100 кв. метров, состоящие из 2 спален, гостиной, кухни, 1 ванной комнаты и гостевого санузла. За эти же деньги в пределах 7 километров от Москвы по Киевскому и Калужскому направлению можно арендовать таунхаус или дом до 300 кв. метров, с 3-4 спальнями, таким же количеством ванных комнат.

При наихудшей ситуации на трассе, время в пути от дома до офиса в этом случае увеличится не больше чем на полчаса, а если не ездить в час пик, то всего на 10 минут. За это незначительное неудобство арендатор получает в три раза большую площадь, отсутствие проблем с парковкой и жизнь на природе. Разницу почувствовать несложно, подчеркивают в IntermarkSavills.

Структура спроса на рынке аренды элитных загородных объектов за последнее время претерпела некоторые изменения: по сравнению с докризисными показателями снизилось количество заявок на дома площадью от 400 кв. метров и более. Это связано с тем, что основной спрос приходится на объекты в бюджете до $6 тыс. за объект в месяц.

Самыми востребованными направлениями являются (в порядке убывания): Рублево-Успенское шоссе - на него приходится более 30% спроса, Новорижское шоссе - 12%, Калужское шоссе - 8% и Киевское шоссе - 8%.

Как отмечают эксперты IntermarkSavills, сегодня уже особенно остро ощущается дефицит объектов в бюджете до 120 тыс. рублей, и в преддверии дачного сезона спрос на такие объекты только будет увеличиваться. Количество желающих арендовать относительно недорогие дома не слишком далеко от Москвы постоянно увеличивается, а количество предлагаемых объектов данной категории при этом существенно не меняется. Арендовать дом нужно уже сейчас, до начала дачного сезона и повышения цен, подчеркивают эксперты.