Затянувшиеся холода никак не повлияли на рынок загородной аренды

Пик сделок как всегда пришелся на март, утверждают риэлторы. Эксперты предупреждают, что еще немного, и цены поползут вверх.

Интерес к аренде дач на лето многие стали проявлять еще в январе. "Первые клиенты появились у нас сразу после новогодних праздников, - говорит Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды ЗАО "Корпорация МИАН". - Людям, которые хотят снять дом в закрытых коттеджных поселках, приходится подавать заявки заранее, поскольку таких поселков всего 25 и количество предложений в них ограничено."

Начальник отдела загородной недвижимости корпорации "Бест- Недвижимость" Сергей Ганусов подчеркивает, что чем раньше клиент подает заявку на аренду коттеджа, тем больше у него шансов найти что-нибудь подешевле. "Не секрет, что к середине апреля - к маю цены вырастают на 50%, да и арендовать дом, который тебе по душе, уже трудно. На рынке остаются или неликвидные, или очень дорогие предложения".

Другой точки зрения придерживается начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Ольга Баштанова. Она считает, что затянувшиеся холода все-таки сказываются на состоянии рынка аренды. "Пик сделок в этом году придется на начало апреля", - предсказывает она.

По сравнению с прошлым годом спрос вырастет незначительно. Риэлторы говорят, что через агентства дачи снимают одни и те же люди: остальные или не могут себе этого позволить, или уже обзавелись собственной загородной недвижимостью.

"Крупные компании работают только с теми клиентами, которые способны платить от 1000 долларов в месяц. Более дешевые предложения нас не интересуют, поэтому тем, кто ищет дачу за 300-500 долларов в месяц, я рекомендую заниматься поиском самостоятельно - через знакомых или газеты бесплатных объявлений", - советует Г.Рахмангулова.

Правда, таких предложений год от года становится все меньше. В этом сезоне за $350-450 можно снять дачный домик исключительно для летнего проживания или деревенскую избу довольно далеко от Москвы. При этом надо быть готовым к тому, что удобства будут минимальны, а хозяин захочет оставить половину дома себе.

Наибольшим спросом, по данным риэлторов, в этом году пользуются дома в ценовой категории от $1000 до $6000 в месяц. За $1000-1500 можно снять коттедж площадью до 200 кв. метров на участке в 6-8 соток и в удаленности до 30 км от МКАД. "Это обязательные параметры. Дальше цена будет зависеть от дополнительных условий", - поясняет Г.Рахмангулова. Например, близость водоема сразу увеличивает арендную ставку на 40%.

"Правда, наличие водоема отнюдь не главное требование наших клиентов, - говорит С.Ганусов. - Гораздо чаще клиент хочет, чтобы рядом был лес, а не чистое поле. Кроме того, поскольку чаще всего арендаторами являются семьи с детьми, нас просят подобрать такой вариант, чтобы по соседству от дома была детская площадка, продуктовый магазин и желательно охрана. Как правило, этим требованиям отвечают организованные поселки, цена месячной аренды в которых достигает $5000".

По сравнению с прошлым годом цены на аренду загородной недвижимости выросли, по оценке риэлторов, на 30-35%. Связано это в первую очередь с неустойчивым курсом доллара и явной тенденцией к переходу в расчетах на европейскую валюту. "Многие владельцы домов выставляют цены в долларах, но в уме держат евро", - поясняет О.Баштанова.

Мода на направления на арендном рынке примерно такая же, как и в сегменте купли-продажи загородной недвижимости. Наиболее престижным и дорогими остаются дома, расположенные в границах населенных пунктов Красногорск - Павловская Слобода - Жаворонки - Переделкино: эту территорию западного Подмосковья по аналогией с "золотой милей" в Москве риэлторы называют "золотым квадратом".

Как всегда вне конкуренции Рублево-Успенское шоссе, славящееся не только своими ландшафтами, но и жителями, среди которых подавляющее большинство - представители российской элиты. "На Рублевке сосредоточено до 70% всех предложений по элитной аренде", - говорит О.Баштанова. Средний уровень арендных ставок здесь составляет $9-11 тыс. в месяц, но может достигать и $25-35 тыс.

Последние два года у арендаторов дач очень популярно Новорижское шоссе, которому риэлторы со временем обещают большое будущее. Новорижская трасса - современное скоростное шоссе, на котором в отличие от остальных почти не образуются пробки. Кроме того, это направление славится благоприятной экологической обстановкой: в Истринском и Волоколамском районах почти нет вредных производств, здесь же находится одно из крупнейших озер Подмосковья - Тростенское.

Аренда на Новорижском, а также Минском, Калужском, Сколковском и Киевском шоссе обходится в среднем в $3000-8000 в зависимости от класса недвижимости. Эти направления не так развиты, как Рублевка: в основном здесь сдаются дома в стародачных поселках. "Многие готовы платить за атмосферу, - поясняет Г.Рахмангулова. - Клиенты специально оговаривают, что хотят арендовать дом в каком-нибудь старом дачном поселке, а не в новоделе. И чтоб непременно с садом, с вековыми соснами".

"При этом жертвовать собственным комфортом им уже не приходится, - добавляет С.Ганусов. - Там уже построены дома отвечающие всем требованиям своей ценовой категории" На Осташковской, Пятницкой, Дмитровской и Ярославской трассах можно снять дачу за $3-5 тыс. в месяц. "Самые интересные предложения на этих направлениях расположены "на большой воде" - это Пестовское, Учинское, Пироговское, Клязьминское, Пяловское водохранилища, где находятся яхт-клубы, пляжи, станции проката мотодельтапланов, конноспортивные комплексы," - поясняет О.Баштанова.

Стандартная схема сделок на рынке загородной аренды выглядит следующим образом. С клиента берется 100% оплата за первый месяц проживания и залоговая сумма за последний месяц. "Как правило, дачный сезон в Подмосковье длится с мая по октябрь, - говорит Г.Рахмангулова. - Залоговая сумма за последний месяц потом либо возвращается клиенту, либо идет зачет оплаты." Правда, по словам Г.Рахмангуловой, многие арендаторы предпочитают сразу заплатить владельцу за весь срок аренды и получить скидку.