Сертификат: многое по-новому

В настоящее время действуют принятые Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2004 года № 522 "Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты" на 2004-2010 годы, принятой Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2003 г. № 700 и входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы".

Государственный жилищный сертификат дает право на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.

1. Участники подпрограммы

На сертификат могут рассчитывать граждане России, прослужившие (проработавшие) десять и более лет и увольняемые (уволенные) по достижении предельного возраста пребывания на службе, состоянию здоровья или организационно-штатным мероприятиям военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний, сотрудники Государственной противопожарной службы МЧС, а также члены семей погибших (умерших) военнослужащих по контракту (за исключением случаев, когда вдовы (вдовцы) этих граждан вступили в новый брак), члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижению ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более (за исключением случаев, когда вдовы (вдовцы) этих граждан вступили в новый брак), а также граждане, подлежащие переселению из закрытых городов. (В подпрограмме участвуют лишь сотрудники ОВД, ФСИН, ГПС, содержащихся за счет средств федерального бюджета).

Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам-участникам подпрограммы, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков, поселков, учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности.

Решения по вопросу признания граждан участниками Подпрограммы принимаются в установленном порядке жилищными комиссиями.

2. Размер субсидии

Расчет размера субсидии производится исходя из положенной на семью социальной нормы, общей площади жилого помещения и средней рыночной стоимости кв. метра жилья по Российской Федерации, определяемой раз в полугодие. Для некоторых районов введены повышающие коэффициенты (для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга - 1,2).

Социальная норма составляет 33 кв. метра для одиноких граждан, 42 кв. метра на семью из двух человек, по 18 кв.м на каждого при численности семьи свыше трех человек.

К членам семьи относятся супруга (супруг), их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица учитываются при условии признания их в судебном порядке членами его семьи.

Гражданам, имеющим право на дополнительную площадь, субсидия увеличивается из расчета 15 кв. метров.

Срок действия сертификата - девять месяцев.

3. Выбор жилья

В течение двух месяцев с момента получения ГЖС владельцы сертификатов должны открыть счет в любом отделении отобранного на конкурсной основе банка.

Жилье можно приобрести на первичном или вторичном рынке у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких), в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенные применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.

Общая и жилая площадь приобретаемого помещения в расчете на каждого члена семьи не может быть меньше нормы постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Приобрести жилье по сертификату можно только в том субъекте Российской Федерации, который в нем указан.

Покупая квартиру в новостройке, необходимо помнить, что подпрограмма позволяет приобретать только жилье, которое можно оформить в собственность.

Под ГЖС можно брать ипотечный кредит (!).

4. Оплата

Владелец сертификата в течение срока его действия должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечисление средств осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате. Если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет продавца.

5. Вступление в собственность

После поступления денег на счет продавца необходимо вместе с ним написать заявление на оформление собственности на всех членов семьи участника Программы ГЖС. К нему прилагаются передаточный акт, договор купли-продажи. Теперь можно получать ключи от квартиры, а также зарегистрированные в Регистрационной палате договор купли-продажи, передаточный акт и свидетельство о собственности на каждого члена семьи.

Дата публикации: 10:37 29 марта 2005

Источник: bpn.ru