Участки без подряда все еще лидируют

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По своим перспективам рынок загородной недвижимости даже более значим, чем рынок городского жилья. Такое мнение прозвучало на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогнозы», организованной Московской ассоциацией риэлторов.

В докладе «Организованный рынок жилой загородной недвижимости: текущее состояние и перспективы» Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком» подтвердил выводы «Индикаторов рынка недвижимости», что рынок организованных коттеджных поселков в последнее время качнулся в сторону продаж участков без подряда.

Существуют разные типы загородного жилья. Есть коттеджи – отдельно стоящие дома с большими участками земли; таунхаусы – сблокированные коттеджи с маленькими (от 0,5 до 2 соток) наделами; квартиры в малоэтажных комплексах, обычно улучшенной планировки, без земельных участков. «Наконец, есть сегмент, который сейчас составляет основу рынка – участки без подряда», – сказал Таганов.

В Московской области такие участки обычно продаются с уже подведенными коммуникациями (или по крайней мере, с обязательством подвести их в течение обозримого периода времени, обычно года), а в других регионах, за исключением Ленинградской области – даже без коммуникаций.

Рынок жилой загородной недвижимости московского региона сейчас чрезвычайно объемен. Он включает в себя около 400 организованных коттеджных поселков, где есть несколько объектов, выставленных на первичную продажу, а если говорить о всех поселках, где продается хотя бы один дом, то их насчитывается более 600. Около 50 из них появились только за последние полгода – а это больше, чем за весь 2009 год. Всего же здесь находится около 40 000 объектов недвижимости: в том числе 18 000 коттеджей и 16 000 участков без подряда – два типа, которые занимают ведущие доли рынка.

По оценке Таганова, загородный рынок превышает рынок новостроек Москвы в два раза – дома существенно опережают квартиры как по площади, так и по ценам. Но значимая часть его состоит из участков без подряда – хотя в объеме предложения они занимают 40%, именно по ним проводится наибольшее число сделок – примерно 70%. По мнению специалистов www.irn.ru, это связано с общим перераспределением спроса в сторону более дешевых сегментов рынка, что в кризисных и посткризисных условиях вполне понятно. Большинство застройщиков коттеджных поселков и поселков таунхаусов из-за последствий экономического кризиса были вынуждены пересмотреть концепцию своих проектов в пользу продажи участков без подряда.

Больше всего кризис коснулся рынка готовых коттеджей. Спрос на них упал весьма существенно: до кризиса доля сделок по ним доходила до 80%, а сейчас она составляет только 20-25%. Правда, новые поселки все же поступают на рынок. С начала 2010 года заметна активизация не только крупных компаний, но и многие мелкие и средние девелоперы продолжают разрабатывать свои проекты и возобновляют строительство замороженных.

По географии поселков, по мнению Таганова, спрос не изменился: западное направление остается наиболее дорогим и престижным. Правда, заметно и очень серьезное увеличение активности на юге – Каширском, Симферопольском шоссе и т.д. Что же касается ценового разброса в зависимости от географии, то подробную информацию об этом можно прочитать в статьях «На каких шоссе больше поселков с участками без подряда и ниже цены?» и «Как меняется цена участков без подряда по мере удаления от Москвы?».

Как отмечал www.irn.ru, доля экономичного предложения в данном сегменте увеличивается. Это обусловлено тем, что весной на рынок вышло большое количество новых поселков, причем преимущественно в дальнем Подмосковье, где фокусируется основной спрос со стороны покупателей участков без подряда.

Одновременно нужно отметить, что число полностью готовых к проживанию коттеджей также постоянно увеличивается, хотя сделок по ним заключается не очень много. На рынке коттеджных поселков Подмосковья около трети реализуемых объектов на сегодняшний день полностью готовы. Причины заключаются в следующем: во-первых, строительство большинства загородных поселков, предусматривающих коттеджи и участки с подрядом, началось в докризисный период. А во-вторых, в условиях сниженного спроса срок экспозиции объектов заметно увеличился.

Совсем по-другому развивался рынок участков без подряда: объем предложения существенно возрос после осени 2008 года, когда спрос сместился из сегмента готового загородного жилья в пользу земли без подряда. Во многом именно поэтому доля поселков с участками без подряда, где строительство домов подходит к концу, на текущий момент невелика – не более 7%. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», проведенного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости».

В целом можно заключить, что падение средних цен по рынку загородной недвижимости Подмосковья во многом обусловлено именно выводом на него большого количества участков без подряда и соответственным снижением доли дорогого готового жилья, отмечают аналитики. Но одновременно в успешных ликвидных коттеджных поселках с построенными домами цены могут уже постепенно начинать расти.

Дата публикации: 11:14 02 сентября 2010

Источник: bpn.ru