Что почем в Подмосковье?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) продолжает серию обзорных статей, посвященных анализу загородного рынка Подмосковья. Как отмечалось ранее, разные типы поселков имеют свои географические особенности. Так, поселки с участками без подряда, как правило, располагаются на менее престижных подмосковных шоссе. А поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом, в основном сосредоточены на более дорогих шоссе, например, Минском, Дмитровском, Калужском.

Результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы» показывают, что разные типы поселков имеют свои географические особенности не только с точки зрения направлений, но и с точки зрения удаленности от Москвы. Например, коттеджное строительство более развито на близком и среднем удалении от МКАД. По данным маркетинговых исследований, в радиусе 45 км от Москвы сегодня сконцентрировано около 70% реализуемых коттеджных поселков. В то время как поселки с участками без подряда распределены более равномерно на всей удаленности в пределах 90 км от МКАД. Это относится как к поселкам, где предусмотрена только земля без подряда, так и к поселкам со смешанной концепцией (где предлагаются коттеджи и участки с подрядом, помимо земли без подряда).

Что касается площади участков в разных типах поселков, расположенных на разном удалении от МКАД, здесь также можно отметить свои особенности. По данным регулярного мониторинга рынка, в коттеджных поселках и объектах со смешанной концепцией площадь приусадебных участков, как правило, всегда больше, чем в поселках, где предлагается только земля без подряда, независимо от удаленности. Это свидетельствует о том, что коттеджные поселки и объекты со смешанной концепцией в основном рассчитаны на более обеспеченных и требовательных клиентов, приобретающих загородное жилье для постоянного или всесезонного проживания. В отличие от поселков с участками без подряда, где не так важен уровень комфорта, как доступность цены.

Также следует отметить, что с увеличением расстояния от Москвы площади участков во всех типах поселков сначала уменьшаются, а затем начинают постепенно возрастать.

Но наиболее важным отличием разных типов поселков является разница в стоимости земли. Так, во 2 квартале 2010 года средний уровень цен в поселках, где предусмотрены только участки без подряда, составлял 188 тыс. руб. за сотку. А в объектах со смешанной концепцией, где кроме земли без подряда предлагаются готовые или строящиеся коттеджи, средняя стоимость сотки была на уровне 321,3 тыс. руб. Таким образом, разница в цене составила 1,7 раз.

Примечательно, что независимо от удаленности от Москвы, разница в стоимости земли двух типов поселков сохраняется на уровне 1,6-2,2 раза. Как отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в предыдущих статьях, в объектах со смешанной концепцией стоимость земли, как правило, включает издержки на подведение коммуникаций к участку. Именно поэтому она намного выше. Наличие коммуникаций делает поселки со смешанной концепцией пригодными для всесезонного проживания.

Разница в цене сотки в совокупности с превышением площади участков в поселках со смешанной концепцией по сравнению с поселками, где предлагается только земля без подряда, делает разницу в стоимости участков двух типов поселков еще более существенной: в 1,7-3 раза.

Подробная информация, позволяющая не только сориентироваться в основных тенденциях рынка участков без подряда, но и уточнить данные по конкретным загородным поселкам, предлагающимся на продажу во 2 квартале 2010 года, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы».

Дата публикации: 13:24 02 сентября 2010

Источник: bpn.ru