Загородная недвижимость Подмосковья дешевеет

В 63,6 тыс. рублей за 1 кв. м. обходилась загородная недвижимость Подмосковья во втором квартале 2010 года, что на 6,9% дешевле, чем в первом квартале текущего года, согласно данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».

За второй квартал 2010 на продажу было выставлено более 25 тыс. объектов загородного рынка недвижимости. По информации из «МИЭЛЬ», в два раза возросло предложение дачных домов (на 71,9%), коттеджей вне коттеджных поселков (45,1%) и дачно-строительных кооперативов (57,7%).

Если говорить о цене, то более всего подешевели коттеджи в коттеджных поселках, они потеряли примерно 6,6% от стоимости. Дачи и коттеджи вне поселков стали дешевле на 4,9%, а дачно-строительные кооперативы – на 4%. Цены на таунхаусы стабильны.

Более всего – 10,8% - потеряли в цене объекты Ленинградского направления. Специалисты связывают это, в первую очередь, с ухудшением транспортной ситуации на Ленинградском шоссе. Никаких ценовых колебаний не было зафиксировано в Рязанском, Казанском и Рублево-Успенском направлениях.

«На Ленинградском шоссе преимущественно располагаются коттеджные комплексы бизнес- и экономичного классов. Это основное направление, застроенное таунхаусами, ни на одном другом шоссе этот формат не представлен столь широко. Автовладельцы - жители пригородов ежедневно совершают маятниковые миграции в Москву, и жилье в ближнем Подмосковье приобретается именно с целью жить на природе, а работать в столице», - цитирует пресс-служба компании управляющего партнера МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова.

Также, если рассматривать цены по удаленность от МКАД, то можно увидеть, что более всего, примерно на 5,8% подешевели объекты в 16-30 км, а также в 61-100 км. (5,1%) от Москвы.

«Во II квартале 2010 года массовый выход недорого предложения, преимущественно дачных домовладений, отразился на среднем уровне удельной цены предложения загородного жилья Московской области, - - Данный период охарактеризовался довольно высокой рыночной активностью и оживлением продаж, при этом продавцы охотно шли на разумные скидки. Что касается первичного рынка, то тут девелоперы активно анонсируют и выводят на рынок новые проекты. Ценовой рост можно отметить для ликвидных объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности – т.е. объектов, пользующихся в данный момент основным потребительским спросом», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»Владислава Луцкова.