Трудное лето для рынка загородной недвижимости Подмосковья

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Конец августа и начало сентября, после аномальной жары принесли участникам земельного рынка новый сюрприз. Минрегион РФ подготовил поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые фактически отменяют дачное строительство. Если законопроект будет принят в таком виде, земельный рынок без подряда, готовые поселки с категорией земли под сельскохозяйственное назначение и с видом разрешенного использования под дачное строительство, окажутся вне закона. Несмотря на то, что профильный Комитет Госдумы сообщил о низкой вероятности его прохождения в данном виде, участники рынка серьезно всполошились.  

Также в осеннюю сессию Госдумы может быть принят в третьем чтении законопроект, существенно ужесточающий нормы изъятия земель за их неиспользование по назначению. Т.е. получается, что, во-первых, - создавать бюджетные поселки на сельхозземле с нового года могут запретить, во-вторых, будут изымать неиспользуемую землю. И, наконец, в-третьих, - если переводить землю в другие категории, налог на них будет в разы выше, чем на сельхозземлю. Если предположить, что все эти нормы будут ратифицированы, то насколько выгодно вообще оставаться крупным землевладельцем?

Впрочем, целый ряд землевладельцев считают, что данные нормы после внесения изменений не будут иметь столь серьезных последствий. Многие уверены, в позитивном развитии ситуации. Так, например компания «Абсолют-Менеджмент» помимо девелоперских проектов активно строит фермы и коровники. «Знак» осваивает большую часть своих земель именно под сельское хозяйство. Например, реализуется совместный проект с корпорацией «Органик» – производство органических продуктов питания в Шатурском районе.

Безусловно, для Ленд Лордов инициатива Государства доставляет лишние хлопоты, но в целом развитие сельского хозяйства, освоение новых видов агропроизводства только в плюс для Московской области. Другими словами, возможно, наступит момент, когда землевлаельцы перестанут ассоциироваться с варварской скупкой паев, а наоборот, станут наращивать ВНП страны.    

Динамика цен

Что касается динамики рынка Московской области, как розничное направление, так и оптовое, испытав существенный рост продаж в мае и июне, в середине и конце лета столкнулся с их неизбежным замедлением из-за погодных условий. На восточном и юго-восточном направлениях не было продано либо вообще ничего, либо совершались единичные сделки. Специалисты рынка и СМИ предсказывали снижение цен, однако как констатируют аналитики Группы «Земер», темпы продаж розничных участков постепенно возвращаются к июньским, при этом цены остаются стабильными.

Стоимость земли на первичном и вторичном рынках в августе по основным трассам осталась практически неизменной. Средняя цена сотки в августе в новых проектах составила 265 187 руб., что на 0,47% больше показателя прошлого месяца. Вторичный рынок также демонстрирует небольшой рост, - стоимость сотки в августе составила 208 122 руб., что на 0,58% больше, чем в июле.

При сравнении этих данных со статистикой прошлого года, первичный рынок немного отыграл назад. Показатели августа 2010 г. по стоимости сотки уступили прошлогодним 1,44% (август 2009 - 269 076 руб. сотка). Вторичный рынок менее позитивен, - стоимость сотки на 4,39% ниже по отношению к прошлому году (август 2009 - 217 677 руб.).

Дата публикации: 15:40 15 сентября 2010

Источник: bpn.ru