Чем меньше инфраструктуры в поселке, тем дешевле там коттеджи

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В последние годы девелоперы все чаще отказываются от строительства дополнительных объектов инфраструктуры в загородных поселках Подмосковья. С одной стороны, это позволяет снизить себестоимость проекта, то есть создать более доступный по цене продукт. А с другой, размер эксплуатационных расходов для будущих жителей поселка будет существенно ниже, что способствует привлечению интереса покупателей.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), сегодня примерно каждый второй поселок с таунхаусами не имеет собственной инфраструктуры вообще либо она минимальна. Согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», доля рынка таких объектов сегодня составляет около 48%, что примерно на 3% выше, чем показатель годовой давности. В абсолютном выражении число поселков данного типа также существенно не изменилось: 46 объектов в 3 квартале 2009 против 49 поселков в 3 квартале текущего года.

Интересно отметить, среди 9 абсолютно новых проектов, вышедших на реализацию за последний год, в 8 поселках (или 89%) предусмотрен как раз минимальный набор объектов инфраструктуры. Дело в том, что больше половины новых поселков (около 56%) строятся за 15 км от МКАД, но расположены рядом, либо в черте крупных населенных пунктов Подмосковья (Дубна, Сергиев-Посад, Чехов, пос. Красково). Еще 2 объекта (22%) возводятся в непосредственной близости к столице (в радиусе 7 км от МКАД), поэтому строительство дополнительной инфраструктуры в поселке нецелесообразно.

На втором месте по объемам предложения находятся сегодня объекты с большим набором собственной инфраструктуры – около 29% рынка таунхаусов. За последний год их количество не изменилось, оставшись на уровне показателя осени 2009 года, – 30 поселков. При этом более 70% из них возводятся в пределах 20 км от МКАД, то есть в наиболее востребованном географическом сегменте рынка таунхаусов. Создание развитой инфраструктуры здесь вполне оправдано: застройщик предлагает продукт, максимально соответствующий городским условиям комфортного проживания. Это влияет как на высокий спрос со стороны покупателей, так и на уровень цен в объекте.

Неслучайно поселки с развитой инфраструктурой всегда оставались наиболее дорогими на рынке таунхаусов. На сегодняшний момент средняя цена метра квартиры-секции в таких объектах составляет около 86,4 тыс. руб., что почти на 40% (в 1,4 раза) дороже, чем в объектах, где инфраструктура не предусмотрена или минимальна. Средняя стоимость 1 кв.м. в поселках с необходимым уровнем инфраструктуры, по результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня составляет около 77,3 тыс. руб., что почти на 5% дешевле, чем год назад.

Отметим, что после кризиса 2008 года отрицательная коррекция цен на таунхаусы в поселках с различным набором инфраструктуры составила 6,5-9%. По оценкам специалистов ИРН, снижение данного показателя на рынке таунхаусов могло быть более существенным, если бы не большое количество ушедших с продажи проектов на начальной стадии строительства после кризиса 2008 года. Особенно это касается поселков с нулевым/минимальным и достаточным уровнем инфраструктуры, доля которых среди «замороженных» проектов составила порядка 80%.

Теперь рассмотрим уровень эксплуатационных платежей в поселках в зависимости от степени развития инфраструктуры. По данным маркетинговых исследований, в 3 квартале 2010 года в объектах с достаточным и развитым набором инфраструктуры средняя стоимость ежемесячных платежей сопоставима – 9,5-9,8 тыс. руб. При этом в поселках, где инфраструктуры нет, либо она минимальна, средняя цена эксплуатации примерно в 1,4 раза дешевле и составляет сегодня около 6,8 тыс. руб. Таким образом, данный тип поселков действительно выглядит более привлекательным для покупателей с точки зрения ежемесячных финансовых затрат на проживание в нем.

Более подробная информация о других тенденциях и специфике развития рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья после кризиса 2008 года, а также данные о том, насколько изменилось качество предлагаемых квартир-секций и уровень цен на данный тип загородной недвижимости, содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.

Дата публикации: 12:37 16 сентября 2010

Источник: bpn.ru