Какой маленький!

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Среди покупателей загородной недвижимости наибольшим спросом пользуются небольшие по площади дома и земельные участки.

Игроки рынка рапортуют о том, что кризис для рынка загородной недвижимости остался позади. Вместе с тем, средняя площадь участков и домовладений сокращается, а цены на самый популярный формат – участки без подряда – продолжают уверенно дорожать каждый месяц.

Эксперты считают, что худшее время для рынка загородной недвижимости осталось позади. «Восстановление рынка загородной недвижимости наблюдается, начиная со второй половины прошлого года, – утверждает заместитель генерального директора ИК МГСН Елена Максименкова. - В первом полугодии 2010 года цены на объекты загородной недвижимости стабилизировались, покупательский интерес к объектам начал расти».

Действительно, соглашается с экспертом руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, «продавцы перестают демпинговать, цена удерживается приблизительно на одном уровне, скидки возможны в редких случаях и максимум на 10%. К примеру с мая по август цена в среднем снизилась не более чем на 11%».

Вместе с тем, кризис повлиял не только на стоимость загородной недвижимости. «Практически во всех сегментах «загородки» площади и самих жилых объектов, и земельных участков уменьшаются», - отмечает эксперт по недвижимости агентства «Кутузовский проспект» Ирина Егорычева. Загородная недвижимость «мини-формата» в основном предлагается на менее престижных направлениях. Но на любом другом направлении от Москвы найти «мини-формат» вполне реально. Сегодня подобных поселков больше всего на Симферопольском, Ярославском, Горьковском и Носовихинском шоссе, утверждает Ирина Егорычева.

Эксперты называют и другие интересные тенденции, которые могут получить развитие в самом ближайшем будущем. Например, среди бизнес-класса к Новорижскому шоссе могут прибавиться Киевское и Калужское. В последнее время все три этих шоссе у покупателей загородной недвижимости пользуются небывалой популярностью. Так, на одно только Новорижское шоссе приходится четверть всего покупательского спроса.

Сегодня, как и год назад, наибольшей популярностью пользуются участки без подряда. Однако в будущем, уверен управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, количество участков без подряда сократится, поскольку это кризисный формат. «К 2012 году этот продукт практически исчезнет из предлагаемого ассортимента, - уверен эксперт. - Клиенту интереснее готовые дома или высокой степени готовности, участки с подрядом. Такие продукты выгоднее и девелоперу: их можно продать дороже».

Однако пока больше половины покупателей (около 53%) заинтересованы все-таки в приобретении участков без подряда. Любопытно, что, не смотря на то, что количество предложений участков без подряда превышает спрос на 10%, такой формат недвижимости дорожает примерно на 1-1,5% в месяц.

«Спрос во многом зависит от бюджета и намерений покупателя: кто-то хочет построиться самостоятельно и покупает участок без подряда, а кому-то нужнее дом под чистовую отделку или «под ключ». В целом на рынке наблюдается уход от кризисных продуктов», – уверяет Владимир Яхонтов.

Однако, по мнению руководителя аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, простые земельные участки всегда будут оставаться самым популярным форматом на рынке загородной недвижимости. «По той простой причине, что заплатить 1 млн рублей за участок есть возможность почти у каждого второго московского домохозяйства, а тех, кто может и хочет «выложить» 6 млн рублей за простейший коттедж – на два порядка меньше. Даже в «сытые» времена загородного рынка количество продаваемых коттеджей исчислялось тысячами, а участков продавалось в несколько раз больше».

Дата публикации: 10:41 17 сентября 2010

Источник: bpn.ru