Готовые таунхаусы по цене строящихся

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), после экономического кризиса 2008 года на рынке таунхаусов примерно в 4 раза сократился объем предложения поселков, строительство которых еще не начато. Согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», осенью 2008 года доля таких объектов на рынке составляла порядка 8,5%, а спустя 2 года этот показатель упал до 2%.

Дело в том, что на волне растущего рынка застройщики торопились вывести на продажу свой объект по двум основным причинам. Во-первых, спрос на загородное жилье был очень высоким, и многие люди были готовы покупать дом в поселке на стадии проекта. Во-вторых, оформление разрешительной документации на строительство объекта занимало не менее года, а ранний старт продаж позволял девелоперам сократить общий срок реализации поселка и иметь оборотные средства для начала возведения таунхаусов.

Одновременно с этим за последние 2 года уменьшилось количество строящихся поселков: примерно с 68% до 52%. Несмотря на ухудшение экономических условий, многие объекты (особенно на высокой стадии готовности) продолжали строиться, в то время как поселки на ранних этапах реализации были сняты с продажи. Поэтому на сегодняшний момент наблюдается значительный рост (почти в 2 раза) объемов ликвидного предложения на рынке, то есть готовых объектов. В 3 квартале 2010 года их доля составляет почти 46% от общего числа реализуемых поселков таунхаусов. Кроме того, по данным маркетинговых исследований, к концу текущего года объем готового жилья может превысить 70%. Так как в течение 3-4 кварталов 2010 года планируется окончание строительства еще 34 поселков или 33% рынка.

Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что с начала следующего года резко упадет объем вводимого жилья на рынке таунхаусов. Согласно данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершение строительных работ после 1 квартала 2011 года анонсируется сегодня лишь в 22 поселках (21% рынка). Именно в этот период должны быть сданы те загородные объекты, которые вышли на рынок в 2009 году в разгар кризиса и возводились обычными темпами (примерно 2-2,5 года строительных работ). Теоретически, небольшое число таких поселков указывает на то, что в 2009 году наблюдался «провал» объемов нового строительства.

Однако данные регулярного мониторинга опровергают этот тезис: в течение первого и второго года после кризиса число поселков таунхаусов, вышедших на продажу, было схожим – 14 и 15 объектов, соответственно. Причем, все 14 поселков, появившихся на рынке за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года, впервые вышли на реализацию. Другими словами, дело не в том, что после ухудшения экономической ситуации объемы нового строительства резко упали. По мнению ИРН, заметное увеличение объемов готового жилья на фоне сокращения числа строящихся поселков таунхаусов объясняется действием целого комплекса причин.

Во-первых, в текущих условиях рынка увеличился срок экспозиции поселков, что затрудняет «омоложение» структуры предложения таунхаусов (то есть готовые объекты дольше «задерживаются» на рынке). Во-вторых, новые проекты все чаще выходят на продажу на высокой стадии готовности. Так, из 9 поселков таунхаусов, впервые вышедших на рынок в течение прошлого года, только 2 объекта находятся на стадии начала монтажа. Остальные 7 поселков – либо на завершающих этапах строительства, либо уже построены.

В завершении, остановимся подробнее на уровне цен на таунхаусы в строящихся и готовых поселках. Так, по результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», средняя цена метра в строящихся поселках сегодня составляет около 72,8 тыс. руб., тогда как в готовых объектах 1 кв.м. квартиры-секции дороже всего на 3% - порядка 74,7 тыс. руб.

По мнению ИРН, стоимость жилья в обеих категориях поселков практически сравнялась, в том числе потому, что большинство строящихся объектов будут сданы в ближайшие полгода. Ведь, покупатель, определившись с выбором таунхауса по соотношению цены и качества, скорее всего, согласится подождать несколько месяцев до окончания строительных работ в поселке.

Подробный перечень реализуемых поселков таунхаусов, включая информацию о стадии готовности и сроках окончания строительства, а также качественных и стоимостных характеристиках объектов, содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.

Дата публикации: 13:46 20 сентября 2010

Источник: bpn.ru