Аренда дач снова в моде

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На рынке аренды загородной недвижимости Москвы наблюдается оживление. По сравнению с показателями 2009 года к концу нынешнего лета выросла как активность желающих снять жилье за пределами мегаполиса, так и их аппетиты и возможности. В том, какую роль сыграла аномальная жара – подтолкнула ли потенциальных арендаторов к переезду за город или наоборот, эксперты расходятся.

По словам исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость» Людмилы Ежовой, анализ текущей ситуации на рынке загородной аренды Подмосковья свидетельствует об оживлении данного сегмента недвижимости. Количество заявок на аренду загородных домов в 2010 году выросло на 30% по сравнению с прошлогодними показателями. Ни кризис, ни снижение спроса не отвратили сезонных тенденций: как в 2009, так и в 2010 году бум пришелся на март и апрель. Аналитики компании «Миэль-Аренда» согласны с коллегами в том, что всплеск активности пришелся на весну, однако, по их данным, самым насыщенным месяцем оказался май. «Майский пик спроса этого года был вдвое выше спроса прошлого», – сообщила первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Аналогичные тенденции эксперты отмечают в сегменте элитной недвижимости. По словам управляющего директора департамента жилой недвижимости Blackwood Тимура Сайфутдинова, количество заявок на аренду элитных загородных домов с начала 2010 года выросло больше чем в два раза, при этом основная доля спроса пришлась на весенние месяцы. Свою роль сыграла аномальная жара, отбившая у ряда клиентов охоту снимать загородный дом. В результате летнего затишья сформировался отложенный спрос, реализации которого аналитики компании «Терра-Недвижимость» ждут этой осенью. Иную версию событий предлагает «Миэль-Аренда». «В июле этого года случился всплеск активности, связанный с погодными условиями, – говорит Жукова. – Жители мегаполиса бежали от жары, а потом и от смога. Общий июльский спрос вырос по сравнению с июнем на 28%». По мнению директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, ни жара, ни пожары не повлияли на рынок недвижимости принципиально. С ним согласен Сайфутдинов: «Процент желающих арендовать коттедж, чтобы выехать из города в связи с жарой, был невелик и сильно статистику не менял». Динамика спроса на аренду загородной недвижимости, январь 2009 – август 2010 % Источник: компания «Терра-Недвижимость»

Представители компании «Терра-Недвижимость» подчеркивают, что если в период кризиса самой большой популярностью (72%) пользовалось Рублево-Успенское направление из-за резкого падения цен на аренду загородных домов, то в текущем году интерес потенциальных покупателей вернулся к Новорижскому шоссе (33%, в 2009 году – 19%). Специалисты компании «Миэль-Аренда» также отметили возникший в середине лета интерес арендаторов к северному и северо-западному направлениям – географическую переориентацию эксперты объясняют смогом.

Согласно данным компании «Терра-Недвижимость», в 2010 году спрос удалился от Москвы: если в прошлом году большую часть клиентов привлекали дома в радиусе 15 км от МКАД (53%), то на сегодняшний день львиная доля заявок на аренду (47%) ориентирована на диапазон 15–30 км. Выросло и количество тех, кого не пугают 30 км от Москвы и далее (3% 2009 года превратились в 13%). Желание перебраться подальше от столицы эксперты связывают с ростом цен на загородную аренду в 2010 году и самого спроса. По данным компании «Миэль-Аренда», спрос сместился в сторону коттеджей, расположенных на расстоянии 30–49 км от МКАД (34,2%) вместо традиционных 20–29 км от МКАД. «Причина в том, что на более близком расстоянии к Москве и дома дороже, и, опять же, экологическая ситуация сказалась», – пояснила Жукова.

Еще одной положительной тенденцией, которой 2010 год порадовал экспертов компании «Терра-Недвижимость», стал рост площади арендуемых участков, в котором аналитики разглядели признаки стабилизации общего экономического фона. Смещение спроса на домовладения больших площадей привело к переориентации на более внушительные бюджеты. «Важной тенденцией этого года на рынке аренды стало оживление внимания клиентов к дорогим, адекватно оцененным предложениям», – соглашается Цветков. Если в 2009 году самыми популярными были участки от 15 до 25 соток (68% против 57% в 2010 году), то в этом году первенство отвоевала загородная недвижимость с придомовой территорией более 25 соток (7% против 29%).

По данным компании «Терра-Недвижимость», основной спрос (54%) на аренду подмосковных домовладений был сосредоточен в ценовом диапазоне от $5 до $10 тыс. в месяц. Кроме того, если в прошлом году спрос на аренду загородной недвижимости, стоимость которой превышала $15 тыс., составлял только 10%, сейчас этот показатель вырос в три раза – до 30%. С коллегами соглашаются специалисты Blackwood: по их сведениям, самый популярный ценовой диапазон на рынке элитной загородной аренды – $5–10 тыс.

«Миэль-Аренда» не ограничивает себя анализом высокого ценового сегмента, сконцентрировавшись на более массовых показателях. «Как и в остальные годы, наибольшим спросом пользовался ценовой диапазон от $1 до $3 тыс. в месяц, на втором месте – от $3 до $5 тыс. в месяц, наименьшим спросом пользовался диапазон от $10 тыс. в месяц», – рассказала Жукова.

Дата публикации: 12:00 21 сентября 2010

Источник: bpn.ru