Таунхаусы становятся меньше

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), объем предложения поселков и микрорайонов с таунхаусами в Москве и Подмосковье практически не изменился за последний год и составляет 103 объекта. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Соотношение количества поселков на традиционно престижных и недорогих шоссе также остается неизменным на протяжении последних 12 месяцев: 75% против 25%, соответственно.

Напомним, что исторически к традиционно престижным географическим сегментам рынка таунхаусов принято относить столичные микрорайоны. Кроме того, этот вид жилья популярен на западном (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе), северо-западном (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северном (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское) и юго-западном – Калужском и Киевском шоссе – направлениях.

Более экономичный сегмент загородного рынка Подмосковья включает поселки, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (юго-восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском.

Как отмечали специалисты ИРН, общий объем предложения недорогого загородного жилья в Подмосковье после кризиса только увеличивался. В частности, впервые за годы развития коттеджного рынка в числе лидеров по количеству объектов в 2010 году попало менее престижное направление – Симферопольское шоссе (подробнее этот вопрос рассматривался в статье «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле»). Однако для рынка таунхаусов, как указано выше, не характерен рост доли экономичных сегментов за последний год. Хотя при ближайшем рассмотрении отдельных подмосковных направлений наблюдается сокращение объемов предложения поселков с таунхаусами вдоль элитных и дорогих шоссе (Рублево-Успенское, Новорижское). А вот на менее «раскрученных» Киевском и Симферопольском направлениях предложение выросло.

Остановимся теперь подробнее на качественных характеристиках реализуемых поселков и столичных микрорайонов с таунхаусами. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», после кризиса наблюдается увеличение количества потенциальных жителей в объектах на традиционно престижных направлениях Подмосковья. В 3 квартале 2010 года среднее число таунхаусов в таких поселках составляет 112 квартир-секций.

При этом в более экономичных сегментах застройщики предпочитают создавать менее населенные объекты. По данным регулярного мониторинга, среднее количество таунхаусов в поселках, расположенных вдоль менее престижных шоссе, составляет 79 квартир-секций. То есть данный показатель на 30% (или в 1,4 раза) ниже, по сравнению с объектами вдоль дорогих направлений.

Скорее всего, это связано с более высокой стоимостью земли на популярных шоссе Подмосковья, что, во многом, обусловлено ограниченным количеством свободных площадок под строительство загородных поселков. Поэтому девелоперы предпочитают увеличивать плотность застройки в объектах, тем самым, сохранив общую рентабельность проекта. Например, в столичных микрорайонах таунхаусов, где земля «на вес золота», отмечается максимальный показатель «населенности» – в среднем 188 квартир-секций в объекте.

Что касается площади реализуемых квартир-секций в зависимости от местоположения поселка, то отметим сохраняющуюся тенденцию к уменьшению жилой площади. Во-первых, это позволяет снизить общую стоимость таунхауса, что положительно влияет на уровень покупательского спроса на объект. С другой стороны, сокращаются затраты застройщика на возведение квартир-секций в поселке. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за последний год средний размер таунхаусов в обоих рассматриваемых сегментах сократился на 3-4%. Сейчас площадь квартиры-секции в поселках на традиционно престижных направлениях составляет около 229 кв.м., а в более экономичных сегментах рынка – примерно 210 кв.м.

Самые крупные таунхаусы сегодня можно найти на самых дорогих западных и северо-западных шоссе Подмосковья, где средняя площадь квартир-секций в объекте составляет около 309 кв.м. и 232 кв.м., соответственно. Но и самые «бюджетные» варианты зафиксированы на других традиционно престижных направлениях – севере и юго-западе, где средний размер реализуемых таунхаусов в 3 квартале 2010 года составляет 186-198 кв.м.

Таунхасы – исторически более экономичный сегмент загородного рынка по сравнению с коттеджами. Однако даже здесь отмечается тенденция к увеличению доли экономичного жилья. Она выражается в уменьшении площади квартир-секций, причем не только на недорогих шоссе, но и на традиционно престижных и дорогих направлениях. Все это – следствие изменения экономических условий, смещения покупательских предпочтений в сторону экономии: вместо излишне огромных площадей – необходимое для комфортной жизни пространство за адекватный бюджет. Например, новый поселок «Бристоль» на 7 км Киевского направления, где можно приобрести таунхаус площадью 87-110 кв.м. за 4,7-7 млн.руб. Также отметим поселок «Кореневский хуторок-2» (Егорьевское шоссе, пос. Красково, 15 км от МКАД), вышедший на реализацию в течение последнего года. Здесь примерно за 4,5-8,1 млн. руб. предлагаются квартиры-секции площадью 100-203 кв.м.

Более подробный перечень реализуемых объектов, а также основные качественные и стоимостные показатели на рынке таунхаусов Подмосковья содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.

Дата публикации: 11:12 23 сентября 2010

Источник: bpn.ru