Таунхаусы дешевеют?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Как мы уже отмечали ранее, в сегменте таунхаусов Москвы и Подмосковья уже в течение года уровень цен на жилье остается стабильным. Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость 1 кв.м. квартиры-секции в 3 квартале текущего года составляет около 75 000 руб., как и осенью 2009 года.

Однако более детальный анализ данных показывает, что в недорогом сегменте таунхаусов, включающем объекты на менее престижных шоссе Подмосковья, наблюдалась отрицательная коррекция цен. За рассматриваемый период средняя стоимость метра здесь снизилась с 54 900 руб. до 50 700 руб., то есть на 7,5%.

Дело в том, что за последний год значительно подешевели поселки таунхаусов на востоке Подмосковья (Щелковское и Горьковское шоссе) – почти на 17% упал показатель средней стоимости метра таунхауса. Об этом свидетельствует Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Это стало следствием снижения цен в отдельных поселках на 16-55%. Средняя стоимость метра таунхаусов в поселке «Яхонты» (47 км Горьковского шоссе) снизилась со 170 000 руб. в 3 квартале 2009 года до 77 200 руб. в 3 квартале текущего.

На традиционно престижных направлениях Подмосковья средняя цена метра квартиры-секции не изменилась, оставшись на уровне осени прошлого года, – около 80 000 руб. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», в отличие от менее престижных направлений, среди дорогих шоссе отмечается разнонаправленная динамика цен.

В столичных микрорайонах таунхаусов средняя стоимость метра по итогам года выросла почти на 12%. Во многом это обусловлено не только стабилизацией общей ситуации на рынке жилья в Москве, но и увеличением степени готовности объектов. В 3 квартале текущего года все 4 микрорайона таунхаусов находились на завершающих этапах строительства. Средняя цена метра в них составляла 85 100 руб., что на 9000 руб. дороже, чем год назад. На фоне этого, средняя цена метра таунхаусов на самых дорогих западных направлениях Подмосковья (Ильинское, Минское, Можайское и Рублево-Успенское шоссе) снизилась примерно на 7% до 108 200 руб.

Что касается средней стоимости квартир-секций в Москве и Подмосковье, она снизилась существенно больше, чем цена метра, как в поселках на традиционно престижных направлениях, так и в более экономичном сегменте. Это связано с уменьшением размеров жилой площади в целом по рынку, на что ИРН указывал ранее.

По данным маркетинговых исследований, средняя стоимость таунхаусов в данных сегментах уменьшилась примерно на 5% и 10%, соответственно. В 3 квартале 2010 года квартира-секция площадью в среднем 229 кв.м в Москве и на традиционно престижных шоссе стоила около 18,2 млн руб. Примерно за 10,6 млн руб. предлагались таунхаусы на менее престижных направлениях. Однако средняя площадь реализуемых здесь квартир-секций заметно ниже – около 210 кв.м.

Таким образом, средний уровень цен на таунхаусы в поселках, расположенных на дорогих направлениях Московской области, почти в 1,7 раза выше, чем в экономичном сегменте рынка. Однако и на менее престижных шоссе предлагаются объекты, стоимость квартир-секций в которых вполне сопоставима с поселками на «раскрученных» шоссе. Самым дорогой «экономичный» сегмент – северо-восточное Ярославское направление, где в 3 квартале 2010 года средняя стоимость таунхауса составляла около 12,1 млн. руб. Например, в почти построенном поселке «Чистые пруды-2 (Пушкинский)» на 17 км от МКАД стоимость квартир-секций площадью 170 кв.м. находится в диапазоне 16-20 млн. руб. Еще один дорогой объект на Ярославском шоссе – поселок «Королевские сосны» (11 км от Москвы). Здесь готовый таунхаус обойдется покупателю в 13,5-22 млн руб. за 147-192 кв.м.

Более подробная информация об уровне цен в различных сегментах рынка таунхаусов, включая отдельные шоссе и удаленность от Москвы, а также полный перечень реализуемых поселков содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.

Дата публикации: 10:54 27 сентября 2010

Источник: bpn.ru