Участки без подряда не сдают позиции

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Главным кризисным трендом в сегменте загородной недвижимости стала переориентация рынка с готовых домов на участки без подряда. Сегодня некоторые эксперты отмечают, что на рынок возвращаются участки с подрядом, доля которых в общем объеме предложения уверенно растет. Правда, согласны с таким выводом далеко не все.

По оценкам директора по маркетингу компании «Абсолют Менеджмент» Анны Шишкиной, на рынке подмосковной загородной недвижимости насчитывается 180 поселков, где предлагаются участки без подряда, что составляет примерно 60% от общего предложения в Московской области. Из них доля проектов со смешанной концепцией – 42%, а в 58% поселков продаются только участки без подряда.

Эксперты отмечают, что на протяжении всех кризисных лет доля таких поселков оставалась стабильной. «Особую привлекательность участки без подряда приобрели в кризис, конечно же, благодаря низкой цене и возможности отложить строительство «на потом», что было особенно актуально в острой фазе кризиса», – говорит генеральный директор компании «ЗемАктив» Юлия Севериненко.

«В 2009 году доля проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, составила 78% в общем объеме нового предложения», – приводит свои цифры директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

Сегодня участники рынка загородной недвижимости спорят о том, как долго участки без подряда продержатся на пике популярности. Одни склонны считать, что как только экономика окончательно выйдет из кризиса, участки с подрядом вновь обретут былую популярность. Другие же настаивают на том, что кризис изменил структуру рынка загородной недвижимости и спрос на коттеджи, сделав рынок земли без подряда его неотъемлемой составляющей даже в годы восстановления и роста. По словам Шишкиной, земля без подряда продавалась не только на пике кризиса, но и в более спокойные годы, а значит, такие предложения будут востребованы и после кризиса. «Участки без подряда не потеряли своей актуальности: доля сделок с ними на загородном рынке составляет около 75%. Об этом свидетельствует и структура продаж в мультиформатных поселках. Например, в поселке «Анютины глазки», расположенном в 82 км от МКАД по Новорижскому шоссе, после полугода продаж участки с подрядом еще есть, а вот предложения без подряда почти распроданы», – рассказывает Севериненко.

Однако сейчас объем предложения в данном сегменте резко вырос, что вполне справедливо привело к дифференциации спроса. «Сегодня наиболее ликвидными являются поселки с хорошей динамикой строительных работ либо высокой степени готовности, с подведенными коммуникациями. А вот проекты в начальной стадии, с непродуманной концепцией действительно не столь востребованы. И уровень продаж в таких поселках и вправду снизился по сравнению с прошлой осенью и весной этого года», – утверждает эксперт.

В то же время начинает проявляться тенденция выхода на рынок проектов, где предлагаются только участки с подрядом. «В последнее время наблюдается восстановление спроса на проекты, предлагающие на продажу земельные участки с подрядом, – рассказывает Сайфутдинов. – Однако проектов, предлагающих исключительно участки с подрядом, пока мало». По его словам, в среднесрочной перспективе будет постепенно увеличиваться доля проектов, предлагающих на продажу участки с подрядом или готовые дома. Кроме того, даже в тех поселках, где сегодня продают участки без подряда, в дальнейшем девелоперы будут предлагать услуги по строительству домов.

«Несмотря на то, что по количеству продаж участки без подряда преобладают, в последнее время интерес к формату участков с подрядом растет, – соглашается Севериненко. – Конечно, у формата «участки без подряда» есть определенные недостатки, самый главный из которых – крайне неоднородная, с архитектурной точки зрения, застройка. У опытных девелоперов формат «с подрядом» этого недостатка лишен. Впрочем, недостатки участков без подряда – обратная сторона достоинств. Например, хозяин участка без подряда не обременен финансовыми обязательствами, и если вдруг случились материальные затруднения, может спокойно отложить стройку или, например, взяться за дом поменьше». Поэтому в дальнейшем доля участков без подряда уменьшится, но в сегменте «дальних дач» такой формат сохранится: всегда найдутся покупатели, для которых приоритетом при покупке является цена земли и возможность постепенно вкладывать деньги в строительство. «Скорее всего, в ближайшие два года участки без подряда будут удерживать не менее 40% от сделок на рынке подмосковной загородной недвижимости», – резюмирует Шишкина.

С подрядом или без?

Преимущества и недостатки участков без подряда для клиентов

Плюсы:

- возможность построить дом по своему вкусу,

- контроль строительства дома,

- возможность отложенных платежей за дом (клиенту не нужно платить все деньги сразу – и за дом, и за участок),

- снижение затрат на покупку.

Минусы:

- высокие риски неподведения коммуникаций и неисполнения девелопером своих обязательств,

- неоднородный характер застройки поселка («шанхай»),

- отсутствие единого графика строительства, что может привести к жизни в состоянии постоянной стройки.

Дата публикации: 15:09 28 октября 2010

Источник: bpn.ru