Земельные участки неотделимы от предприятий

Земельный участок и расположенное на нем здание не смогут продаваться раздельно. Тем самым местные власти могут лишиться возможности продать неприватизированный участок земли под предприятием кому бы то ни было, кроме собственника предприятия. Вчера комитет по собственности Госдумы рекомендовал депутатам принять соответствующие поправки в Земельный кодекс.

Эксперты оценивают инициативу депутатов положительно. По словам заместителя директора региональной общественной организации «Общество содействия строительству Санкт-Петербурга» Леонида Фридганта, на сегодняшнем этапе, когда большая часть земли принадлежит государству, а здание - собственнику, по-другому проблему не решить. «Сложившуюся абсурдную ситуацию необходимо преодолевать»,- утверждает эксперт.

Предложенные депутатами поправки должны хотя бы частично решить проблему «единого объекта недвижимости». По словам одного из авторов законопроекта, председателя комитета по собственности Госдумы Виктора Плескачевского, для нормального использования объектов недвижимости и упорядочения оборота важно, чтобы собственник, который владеет недвижимым имуществом, имел определенные права на земельный участок.

С принятием поправок, по мнению эксперта Всероссийской ассоциации приватизируемых и частных предприятий Юлии Стрежневой, собственник станет гораздо независимее от действий местных властей. Он без лишних проблем сможет продать землю вместе со зданием. В результате стоимость и здания, и участка должна повыситься»,- считает Стрежнева.

Таким образом, депутаты с согласия правительства, которое поддерживает этот законопроект, хотят хотя бы частично решить проблему выкупа земли под предприятиями, в частности, не допустить перехода земельных участков под объектами к конкурентам.

Эксперты отмечают, что закон в итоге существенно ущемит интересы московских властей, которые крайне не заинтересованы в выкупе земли под предприятиями по тем ставкам, которые предлагал бизнес. По словам Юлии Стрежневой, до сих пор в Москве, в отличие от других субъектов, землю под предприятиями сдают в аренду на 49 лет, и выкупить землю в городе крайне затруднительно.

Правда, даже принятие закона в итоге защитит предпринимателей только от произвола местных властей, которые могут продать землю под зданием другому собственнику. В целом вопрос с ценой земли под предприятиями пока так и не решен. До сих пор Москва отвергала и все предложения правительства по поводу цены земли под объектами недвижимости. Московские чиновники настаивали, чтобы, например, при выкупе земли при ее перепрофилировании покупатели выплачивали 100% от ее кадастровой стоимости.

Минэкономразвития предлагает рассчитывать выкупную цену, исходя из кадастровой оценки земли, а не из величины земельного налога. Чиновники МЭРТ хотят установить максимальную ставку выкупа в размере 5% от кадастровой стоимости земли для городов с населением менее 3 млн человек и 20% - для Москвы и Санкт-Петербурга.