Малоэтажные загородные жилые комплексы выходят на рынок Подмосковья

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На рынке новостроек Подмосковья сформировался новый формат предложения. Это квартиры в малоэтажных загородных жилых комплексах. Как таковой он известен – еще в докризисное время в продаже присутствовали мультиформатные поселки, сочетающие невысокие дома городское типа и таунхаусы, а часто еще и коттеджи. Однако только в последние год-полтора именно квартирное жилье в загородных комплексах стало складываться как полноценный сегмент первичного рынка. 

Рождение сегмента 

Если раньше основным представленным предложением загородных комплексов были именно таунхаусы, а квартиры считались как бы вариантом дополнительной покупки, например, для молодого поколения, то теперь все изменилось. Таунхаусы как предложение для сегодняшних представителей среднего класса отошли на второй план, это дорогая недвижимость для наиболее состоятельных инвесторов, которых достаточно мало. Появились и малоэтажные проекты загородных поселков, в которых представлено только квартирное жилье. Сами же проекты малоэтажных загородных комплексов стали в последнее время множиться на рынке столь активно, что в скором времени могут сделаться заметной частью предложения. 

Эта недвижимость по уровню позиционирования вполне сопоставима с так называемым комфорт-классом, то есть нетиповыми домами с хорошими планировками и будущим качеством жизни, где квартиру можно купить не сильно дороже, чем в стандартной панельной коробке. Кстати, конкуренты у квартир в малоэтажных домах те же, что у монолитных новостроек новой генерации – это серийные дома в предместьях столицы.

Что любопытно, малоэтажные предложения по цене выше, чем соседние микрорайоны. Если в панельном доме ближнего Подмосковья цена однушки сейчас начинается фактически от 2-2,2 млн рублей, то в малоэтажных комплексах – все-таки от 3,5 (иногда есть более недорогие варианты, но не близкие к завершению). Однако, несмотря на такое сопоставление цифр, малоэтажные комплексы привлекают живейший интерес покупателя – менеджеры на объектах говорят, что в выходные дни на осмотры люди приезжают десятками, причем как поодиночке, так и парами. 

Портрет малоэтажного поселка 

Одним из вариантов малоэтажных загородных поселков, которые вызывают интерес и являются оптимальным предложением именно для «покупателя сегодня» является «Салтыкова-Престиж». Это собственный девелоперский проект компании «Кондр», реализуемый в восточной части ближнего Подмосковья. 

Проект этот вышел на рынок, когда еще аналогичные предложения не стали массовыми и сейчас здесь заканчивается первая очередь домов (сдается в декабре 2010). В то же время он практически не отличается по ценам от конкурентов с более поздним началом строительства. К тому же это предложение на сегодня можно назвать самым ипотечно ориентированным среди малоэтажных квартирных новостроек, чем поселок и обязан вниманию публики из совсем не самой богатой части среднего класса. 

«Салтыковка-Престиж» достаточно удачно объединяет те черты, которые и сделали новый сегмент новостроек конкурентом более дешевых соседей. Поселок расположен фактически рядом с Москвой, от него достаточно быстро можно добраться общественным транспортом до метро (две остановки электричкой от платформы Салтыковская, до которой 5-7 минут пешком) – кстати, для нового типа малоэтажки это важно, не все будущие жители являются постоянно действующими автомобилистами. Есть, впрочем, и вполне приемлемый автомобильный путь, это беспробочная второстепенная дорога, поворот на которую расположен почти сразу за МКАД. В то же время само место строительства о близости цивилизации особо не напоминает: территория граничит с Кучинским лесопарком, а сам населенный пункт Саотыковка представлен дачно-коттеджной недвижимостью. 

Первая серия поселка «Салтыковка-Престиж» – это 14 домов высотой по 4 этажа (что интересно, с лифтом), рассчитанные каждый на 30 квартир. Площади в отличие от многиз докризисных предложений квартирной малоэтажки преувеличенными не выглядят вовсе. Так, размер однокомнатных квартир колеблется вокург отметки в 40 метров, как и в обычных новостройках эконом-класса, двухкомнатных – в районе 65-67 метров. Продается все это по 214 закону, что является существенным фактором спокойствия покупателя за свои деньги. Иначе говоря, современный загородный малоэтажный комплекс – это вполне привычная городская квартира, не большая, но и не клетка в 20 метров, только в невысоком доме, построенном в хорошем лесном окружении. Дополнением является как инфраструктура окрестностей, так и собственная – содержать магазин и сервисы здесь будет просто выгодно. 

Блесна для покупателя 

Дешевыми квартиры в стоящемся поселке не назовешь. Стоимость однокомнатной здесь начинается от 3,7 млн рублей, средней двушки – варьируется от 5 до 6 млн (в пределах второго этажа, два верхних этажа уже дороже). Однако сложилась ситуация – помимо собственно портретной характеристики недвижимости – когда предложение привлекает внимание достаточно циничного современного покупателя. Дело в том, что въехать в будущий дом можно имея всего 20% от стоимости будущего жилья. Примечательно, что многие будущие жители поселка, заведомо больше половины, совершают приобретение именно с привлечением ипотечных денег. А среди этих инвесторов многие столь решительны, что идут на большие будущие выплаты, потому что располагают деньгами только в размере первоначального взноса (разве что еще на ремонт запас имеется). 

Аналогичные по ценовому уровню предложения на рынке есть. Только многие из конкурентных аналогов пока находятся в стадии котлована или начала монтажа домов, как например, весьма привлекательные во многих отношениях «Правый берег» в Химках или же куда более удаленная от столицы «Зеленая роща» в Ивантеевке, где готовы таунхаусы, а квартирные дома пока не успели подняться над уровнем земли. 

В случае с «Салтыковкой-Престиж» человек, прибывший посмотреть новостройку на месте, видит готовые дома, которые действительно будут сданы через несколько месяцев. Рабочие здесь присутствуют и трудятся довольно активно, но, не считая некоторой приборки на территории поселка, основной объем того, что осталось сделать – отделка лестничных холлов (лифты в шахтах уже стоят). И это очень важный фактор девелоперской техники – люди реагируют на жилье со скорым заселением и необходимостью на старте заплатить цену, сопоставимую с довольно недорогой иномаркой.

Дата публикации: 15:38 11 ноября 2010

Источник: bpn.ru